Bagaimana Nak Jual Rumah Bila Bercerai

Bila berlaku perceraian, antara perkara yang perlu bekas pasangan urus ialah rumah. Solusi terbaik mungkin jual dan bahagikan hasilnya. Tapi bagaimana cara yang sepatutnya? Dalam artikel ini saya nak terangkan bagaimana cara nak jual rumah bila bercerai.

Apa yang saya kongsikan dalam artikel ini adalah dari kacamata seorang perunding hartanah. Ianya tidak boleh menggantikan khidmat nasihat seorang peguam. Rujuk peguam syariah jika anda perlukan khidmat profesional.

Selesaikan Tuntutan Harta Sepencarian

Bila bercerai, saya cadangkan bekas pasangan selesaikan tuntutan harta sepencarian sebelum jual rumah.

Dengan cara ni, hakim akan keluarkan perintah jualan dan tentukan terus cara pembahagian hasil jualan yang adil kepada bekas pasangan.

Cara ni dapat elak pertikaian. Terutama dalam situasi bekas isteri atau suami tiada nama dalam geran rumah (rumah satu nama).

Sekalipun rumah satu nama, hakim boleh keluarkan perintah supaya bayaran dibuat kepada kedua-dua pihak dengan cara pembahagian yang sesuai.

Bila urusan jualan hartanah selesai, peguam jual beli akan buat bayaran kepada bekas isteri dan suami mengikut perintah mahkamah.

Kalau anda dah dapat perintah mahkamah, rujuk artikel Cara Jual Rumah yang saya tulis ni untuk mulakan proses jualan.

Boleh Ke Jual Rumah Tanpa Lalu Proses Mahkamah Bila Bercerai?

Ada yang rasa proses mahkamah ni memakan masa. Jadi boleh ke jual tanpa buat proses tuntutan harta?

Ya, bekas pasangan boleh jual rumah tanpa buat tuntutan harta sepencarian. Jualan akan ikut proses jualan rumah biasa.

Walaupun begitu, saya tak cadangkan kerana kaedah ni boleh timbulkan masalah di kemudian hari.

Kalau nak teruskan juga, ada beberapa persoalan yang perlu mereka timbang.

1) Bekas pasangan mesti setuju cara pembahagian

Jika rumah satu nama, peguam jual beli rumah akan bayar hasil jualan kepada penama rumah sahaja.

Melainkan jika ada perjanjian dari penama rumah, yang bersetuju untuk buat bayaran kepada bekas pasangannya.

Nota: peguam jual beli rumah boleh drafkan perjanjian ini.

Kalau dalam kes nama bersama pula, hasil jualan akan dibahagikan sama rata (50:50).

Kalau salah seorang bekas pasangan rasa mereka patut dapat lebih, ini boleh gagalkan jualan dan lebih baik lalu proses mahkamah.

2) Bekas pasangan mesti setuju harga jualan dan anggaran hasil yang boleh diperoleh

Bekas pasangan juga perlu sepakat tentang harga jualan rumah dan juga anggaran berapakah hasil jualan yang bakal mereka terima.

Dalam pengalaman saya uruskan kes begini, komunikasi kurang baik antara bekas pasangan boleh jadikan proses nak tetapkan harga sangat rumit.

Ini akhirnya boleh gagalkan jualan.

3) Bekas pasangan mesti komited untuk selesaikan jualan rumah

Bekas pasangan juga mesti komited untuk selesaikan jualan rumah. Terutama jika rumah dua nama.

Ini kerana jualan rumah dua nama, perlukan tandatangan dari kedua pihak untuk perjanjian jual beli dan borang pindah milik.

Kalau salah seorang tak beri komitmen, jualan tak dapat diteruskan.

Ini jauh beza kalau dapat perintah jualan dari mahkamah mahkamah. Prosesnya lebih senang.

Jika salah seorang ingkar dengan perintah, sepihak lagi boleh laporkan kepada mahkamah sebagai menghina keputusan.

4) Bekas pasangan mesti boleh dihubungi

Ada kes perceraian, bekas suami atau isteri menghilangkan diri.

Untuk rumah nama bersama, bekas pasangan mesti boleh dihubungi untuk sempurnakan jualan rumah.

Jika anda berada dalam situasi begini, sebolehnya anda buat tuntutan di mahkamah.

Prosesnya mungkin panjang, tapi jika berterusan tak dapat dihubungi, hakim mungkin boleh mengarahkan jualan tanpa persetujuan pihak yang satu lagi.