Bila berlaku perceraian, antara perkara yang perlu bekas pasangan urus ialah rumah. Solusi terbaik mungkin jual dan bahagikan hasilnya. Tapi bagaimana cara yang sepatutnya? Dalam artikel ini saya nak terangkan bagaimana cara nak jual rumah bila bercerai.
Apa yang saya kongsikan dalam artikel ini adalah dari kacamata seorang perunding hartanah. Ianya tidak boleh menggantikan khidmat nasihat seorang peguam. Rujuk peguam syariah jika anda perlukan khidmat profesional.
Selesaikan Tuntutan Harta Sepencarian
Bila bercerai, saya cadangkan bekas pasangan selesaikan tuntutan harta sepencarian sebelum jual rumah.
Dengan cara ni, hakim akan keluarkan perintah jualan dan tentukan terus cara pembahagian hasil jualan yang adil kepada bekas pasangan.
Cara ni dapat elak pertikaian. Terutama dalam situasi bekas isteri atau suami tiada nama dalam geran rumah (rumah satu nama).
Sekalipun rumah satu nama, hakim boleh keluarkan perintah supaya bayaran dibuat kepada kedua-dua pihak dengan cara pembahagian yang sesuai.
Bila urusan jualan hartanah selesai, peguam jual beli akan buat bayaran kepada bekas isteri dan suami mengikut perintah mahkamah.
Kalau anda dah dapat perintah mahkamah, rujuk artikel Cara Jual Rumah yang saya tulis ni untuk mulakan proses jualan.
Boleh Ke Jual Rumah Tanpa Lalu Proses Mahkamah Bila Bercerai?
Ada yang rasa proses mahkamah ni memakan masa. Jadi boleh ke jual tanpa buat proses tuntutan harta?
Ya, bekas pasangan boleh jual rumah tanpa buat tuntutan harta sepencarian. Jualan akan ikut proses jualan rumah biasa.
Walaupun begitu, saya tak cadangkan kerana kaedah ni boleh timbulkan masalah di kemudian hari.
Kalau nak teruskan juga, ada beberapa persoalan yang perlu mereka timbang.
1) Bekas pasangan mesti setuju cara pembahagian
Jika rumah satu nama, peguam jual beli rumah akan bayar hasil jualan kepada penama rumah sahaja.
Melainkan jika ada perjanjian dari penama rumah, yang bersetuju untuk buat bayaran kepada bekas pasangannya.
Nota: peguam jual beli rumah boleh drafkan perjanjian ini.
Kalau dalam kes nama bersama pula, hasil jualan akan dibahagikan sama rata (50:50).
Kalau salah seorang bekas pasangan rasa mereka patut dapat lebih, ini boleh gagalkan jualan dan lebih baik lalu proses mahkamah.
2) Bekas pasangan mesti setuju harga jualan dan anggaran hasil yang boleh diperoleh
Bekas pasangan juga perlu sepakat tentang harga jualan rumah dan juga anggaran berapakah hasil jualan yang bakal mereka terima.
Dalam pengalaman saya uruskan kes begini, komunikasi kurang baik antara bekas pasangan boleh jadikan proses nak tetapkan harga sangat rumit.
Ini akhirnya boleh gagalkan jualan.
3) Bekas pasangan mesti komited untuk selesaikan jualan rumah
Bekas pasangan juga mesti komited untuk selesaikan jualan rumah. Terutama jika rumah dua nama.
Ini kerana jualan rumah dua nama, perlukan tandatangan dari kedua pihak untuk perjanjian jual beli dan borang pindah milik.
Kalau salah seorang tak beri komitmen, jualan tak dapat diteruskan.
Ini jauh beza kalau dapat perintah jualan dari mahkamah mahkamah. Prosesnya lebih senang.
Jika salah seorang ingkar dengan perintah, sepihak lagi boleh laporkan kepada mahkamah sebagai menghina keputusan.
4) Bekas pasangan mesti boleh dihubungi
Ada kes perceraian, bekas suami atau isteri menghilangkan diri.
Untuk rumah nama bersama, bekas pasangan mesti boleh dihubungi untuk sempurnakan jualan rumah.
Jika anda berada dalam situasi begini, sebolehnya anda buat tuntutan di mahkamah.
Prosesnya mungkin panjang, tapi jika berterusan tak dapat dihubungi, hakim mungkin boleh mengarahkan jualan tanpa persetujuan pihak yang satu lagi.
Saya dah bercerai, bagaimana utk proses jual rmah nama di atas bekas suami Dan isteri?
Secara ringkas, jalan terbaik untuk selesaikan harta sepencarian. Tapi kalau tak mahu buat proses ni, boleh jual terus sekiranya ada persetujuan kedua pihak, terutama sekali tentang cara pembahagian hasil jualan.
Salam tuan..rumah saya ada dua penama,bekas isteri bayar deposit 17k, loan plak 100% atas saya..jika saya nk jual rumah tapi isteri tak setuju,bagaimana cara saya nak buat??
Salam. Kalau tak dapat selesai melalui perbincangan, jalan seterusnya untuk ke mahkamah dan selesaikan tuntutan harta sepencarian
Assalamualikum.
Ibu mertua saya nak jual separuh dari rumah kepada menantunya(Biras saya)
Rumah berkenaan diatas nama Ibu mertua dan Bapa mertua saya.
boleh ke jual separuh?
Kalau jawapannya boleh, adakah Tuan Arif menguruskan penjualan seperti diatas dan berapa kosnya?
Salam. Boleh encik. Untuk kos tu saya kena tahu nilai pindah milik tu. Nanti encik hubungi saya melalui link ni ya https://bit.ly/3On1XFP
Assalamualaikum encik,, beks isteri hendak jual rumah,, boleh ke kalau saya taknak jual rumah tu,,sbb rumah saya beli guna duit saya seorng,, boleh ke klu saya bayar bahagian kepada bekas isteri supaya rumah itu saya milik sepenuh nya
Boleh encik dengan persetujuan bekas isteri tu. Nanti encik dapatkan peguam untuk buat proses ni. Dia sama macam proses belian.
Assalamualaikum Tuan, rumah satu nama, penjualan rumah pula tidak melalui mahkamah, jika rumah dijual tetapi hasil jualan tidak diberi kepada bekas pasangan mcm mana ya Tuan?
Sebelum sign S&P, minta lawyer keluarkan satu surat pengesahan yang hasil jualan akan dibahagi 50:50. Tapi kalau S&P dah sign, atas budi bicara penama.
Sebagai alternatif, boleh juga tuntut harta sepencarian melalui mahkamah.