Panduan Dan Cara Beli Rumah Pada Tahun 2019

Nak beli rumah tapi tak tahu cara? Artikel Panduan Dan Cara Beli Rumah Pada Tahun 2019 ni akan bantu anda untuk dapatkan rumah impian. Saya akan sentuh kesemua aspek beli rumah supaya anda faham keseluruhan proses.

Sila rujuk artikel How To Buy A House Or Property In Malaysia jika anda ingin baca dalam Bahasa Inggeris.

Jom ikuti!

Prolog

Video Panduan Beli Rumah


Untuk anda yang belajar secara visual.

Sebelum saya mula, saya juga ada sediakan video cara beli rumah. Kalau anda takde masa nak baca keseluruhan artikel ni, anda boleh tonton video-video di bawah.
.
Saya masih dalam proses untuk menyiapkan beberapa lagi video untuk bahagian ini. Sokongan anda amat diperlukan dengan menonton, like dan langgan saluran Youtube saya.

Bahagian 1

Tujuan Beli Rumah


Sebelum anda beli rumah, pastikan apakah sebenarnya tujuan anda.

1) Untuk duduk atau pelaburan

Biasanya kita beli rumah kerana dua sebab.

Sama ada untuk duduk atau pun sebagai pelaburan.

Mengetahui tujuan adalah penting kerana ia menentukan jenis rumah yang anda patut beli.

Ramai yang buat kesilapan.

Mereka beli atas tujuan yang salah dan akhirnya terpaksa jual semula tidak lama selepas belian.

Ada yang jual dan rugi besar selepas mengambil kira kos transaksi seperti yuran guaman, yuran agensi dan lain-lain.

Selain itu, menjual rumah juga sangat sukar sekarang ni. Pembeli mempunyai banyak pilihan.

Bayangkan berapa banyak anda rugi membayar ansuran rumah sambil menunggu pembeli tak kunjung tiba.

2) Jika beli untuk diduduki

Jika anda membeli sebuah rumah untuk diduduki, rumah anda mesti memenuhi keperluan anda dan keluarga.

Itulah keutamaan yang jauh lebih penting daripada berapa harga rumah anda akan naik atau berapa sewa yang anda boleh dapat.

Jika rumah anda turut mempunyai prospek pelaburan yang baik, ianya suatu bonus. Bukan kewajipan.

3) Jika beli sebagai pelaburan

Bagaimana pula dengan pembelian untuk tujuan pelaburan?

Keutamaan di sini adalah potensi pulangan. Antara lain anda harus semak:

  • Lokasi
  • Pulangan sewa
  • Potensi masa depan untuk kenaikan harga dan sewa
  • Berapa lama untuk anda terima balik tunai yang dilaburkan
  • Pulangan tahunan atas pelaburan

Anda perlu buat kiraan ini sebelum buat keputusan.

Kalau anda masih mencari motivasi untuk beli rumah boleh ikuti artikel ‘Menyesal Tak Beli Rumah Dulu’. 8 Sebab Anda Perlu Beli Rumah Secepat Mungkin.

[Kembali ke Kandungan]

Bahagian 2

Tips Beli Rumah


Gunakan 8 tips ini untuk memilih rumah impian anda.

1) Beli ikut kemampuan

Walaupun anda boleh pinjam RM1 juta untuk membeli rumah, tidak bermakna anda mampu untuk menanggung rumah tersebut.

Buat bajet bulanan terlebih dahulu. Semak pendapatan dan perbelanjaan.

Kurangkan kos yang tidak perlu.

Daripada bajet ini baru anda tahu, berapa banyak yang anda boleh peruntukkan untuk bayar ansuran rumah.

2) Beli rumah dekat dengan tempat kerja

Jika boleh, pilih rumah berhampiran dengan tempat kerja. Ini akan menjimatkan kos petrol, tol dan juga masa.

Untuk suami, belilah rumah lebih dekat ke tempat kerja isteri.

Kita orang lelaki tak apa jauh sikit kerana mereka banyak berkorban untuk kita dan anak.

3) Kaji persekitaran

Pastikan rumah dekat dengan kemudahan seperti balai polis, restoran dan kedai runcit.

Ada klien saya beli sebuah rumah di lokasi yang jauh dari sekolah.

Dia tak sedar masa buat belian. Akhirnya terpaksa memandu 20 kilometer ekstra setiap hari untuk menghantar anaknya ke sekolah dan ke tempat kerja.

Dia jual rumahnya dan dah beli rumah baru.

Selain itu, pertimbangkan kualiti alam sekitar.

Elakkan beli dekat dengan kilang atau stesen janakuasa.

4) Ambil kira kos tambahan hartanah strata

Hartanah strata seperti pangsapuri dan kondominium ada kos tambahan seperti yuran penyelenggaraan dan insurans.

Kos ini perlu untuk menyelenggara kemudahan bersama dan juga bangunan.

Anda perlu semak kos ini sebelum membeli. Ada tempat yuran penyelenggaraan boleh mencecah 50 sen untuk satu kaki persegi.

Setelah anda semak, ambil kira kos ini dalam bajet bulanan anda untuk elakkan kejutan.

tips beli rumah

5) Jika anda memerlukan privasi

Banglo, rumah berkembar dan kondominium berkepadatan rendah adalah pilihan baik jika anda perlukan privasi.

Tetapi sudah tentulah harga hartanah sebegini lebih mahal.

6) Elakkan melabur untuk jangka pendek

Bagi mereka yang ingin melabur…

Pada masa penulisan, terdapat lambakan hartanah di pasaran.

Pemaju sukar untuk jual unit mereka.

Ada yang sehingga menukar portfolio untuk memberi tumpuan lebih kepada perumahan mampu milik dan bukan lagi hartanah mewah.

Sementara itu, dalam pasaran hartanah siap, saya dapati ada kawasan yang mengalami kejatuhan harga.

Anda perlu gandakan usaha, kajian dan kesabaran jika mahu melabur pada masa ini.

Sekiranya anda beli, jangan harapkan untuk dapat keuntungan dalam tempoh satu atau dua tahun.

Saya jangka pasaran tidak akan bertambah baik dalam jangka masa pendek.

Tetapi bagi pelabur jangka panjang, inilah saatnya untuk masuk pasaran.

7) Jika anda ingin melabur hartanah jenis kondominium

Seperti yang saya kata, sekarang ni terdapat lambakan hartanah.

Secara khususnya pasaran hartanah kondomium antara yang paling teruk.

Anda perlu berhati-hati.

Buat kajian kondominium sekitar dan berapa harga rumah atas tanah yang dijual di kawasan kondominium yang anda ingin beli.

Ini kerana harga kondominium tersebut boleh jadi tidak seimbang.

Harga rumah atas tanah mungkin dah turun dan menyebabkan prospek belian kondominium tidak begitu menarik.

Selain itu, ada juga pemaju melancarkan kondominium dengan harga harga yang setanding dengan harga atas tanah di kawasan sekitar.

Jauhi kondominium sebegini.

Harga mungkin jatuh dan nak cari penyewa pun boleh jadi azab.

8) Tiada rumah yang sempurna

Akhir sekali saya nak tekankan, adalah hampir mustahil untuk cari rumah yang sempurna.

Elakkan berharap rumah yang terbaik sehingga tak beli rumah pun.

Tak mengapa berkompromi dengan ciri-ciri tertentu tetapi buatlah pilihan terbaik.

[Kembali ke Kandungan]

Bahagian 3

Jenis Hak Milik Tanah


Jika anda telah senarai pendek hartanah yang nak dibeli, adalah penting juga untuk anda fahami jenis hak milik tanah. Ini mempengaruhi banyak perkara seperti tempoh milikan, kelayakan pinjaman dan tempoh pindah milik.

1) Semak penggunaan tanah

Anda perlu kenal pasti sama ada pemaju bina hartanah di atas tanah kediaman atau komersial.

Harta seperti pangsapuri perkhidmatan, SOHO dan SOVO misalnya, dibina di atas tanah komersial.

Anda perlu membayar cukai dan kadar utiliti yang lebih tinggi.

Bagi pembeli rumah pertama, kerajaan juga tidak memberikan diskaun duti setem (MOT).

Bukanlah salah tapi anda mesti tahu apa yang anda beli.

Malahan, ada antara kita lebih sukakan hartanah sebegini kerana terdapat lot komersial seperti kedai dan restoran.

2) Periksa sama ada hartanah dari jenis freehold atau leasehold

Pegangan tanah mempengaruhi proses belian dan juga kawalan anda ke atas suatu hartanah.

Hartanah Freehold

Hartanah pegangan bebas atau freehold adalah milikan tetap.

Hartanah tersebut adalah milik anda selama-lamanya melainkan jika Kerajaan mendapatkan semula hartanah tersebut melalui akta tertentu.

Di Lembah Klang, kecuali Tanah Rizab Melayu, hartanah freehold jarang memerlukan kebenaran pindah milik dari pihak berkuasa negeri.

Ini bermakna proses pindah milik dari penjual kepada pembeli adalah lebih mudah dan lebih pendek.

Peguam boleh selesaikan proses pemindahan dalam masa 90 hari bekerja dari perjanjian jual beli.

Hartanah Leasehold

Berbeza pula dengan hartanah leasehold…

Hartanah ini dipajak kepada anda untuk suatu tempoh, biasanya 99 tahun.

Apabila tempoh pajakan itu hampir tamat, anda boleh melanjutkan tempoh pajakan dengan membayar premium.

Kerajaan negeri akan ambil semula tanah itu jika anda tidak perbaharui.

Oleh kerana kerajaan negeri adalah pemilik muktamad, sebarang pindah milik perlukan kebenaran dari mereka.

Oleh itu, proses untuk memindahkan pemilikan bagi harta pegangan pajak lebih lama daripada pemilikan tetap.

Peguam boleh selesaikan proses pemindahan dalam tempoh 6-7 bulan dari perjanjian jual beli.

Namun anda perlu tahu..

Pindah milik hartanah leasehold dari penjual Bumiputera kepada pembeli bukan Bumiputera adalah sukar.

Ini kerana kerajaan negeri mungkin mempunyai dasar untuk mengekalkan pegangan Bumiputera dalam hartanah.

Mereka tidak akan luluskan permohonan melainkan atas alasan yang kuat.

Selain itu, jika anda berhasrat untuk beli hartanah leasehold, jangan lupa untuk periksa baki tempoh pajakan.

Bank tidak akan luluskan pinjaman untuk tempoh pajakan berbaki 40 tahun ke bawah.

jenis hak milik tanah

3) Ketahui sama ada hartanah adalah lot Bumiputera atau Rizab Melayu

Apabila pemaju memohon untuk membina projek perumahan, pihak berkuasa mungkin mengenakan suatu kuota.

Pemaju hanya boleh menjual unit ini kepada Bumiputera dengan diskaun.

Inilah yang kita panggil sebagai lot Bumiputera.

Tidak kira sama ada hartanah itu freehold atau leasehold, penjual Bumiputera tidak boleh memindahkan unit Bumiputera kepada pembeli bukan Bumiputera.

Walau bagaimana pun, pemilik Bumiputera yang memiliki hartanah freehold tanpa sekatan, masih boleh menjual kepada bukan Bumiputera…

…sekiranya status tanah itu ditukar kepada milikan individu atau strata.

Berbanding dengan lot Bumiputera, status Rizab Melayu adalah lebih ketat.

Kerajaan hanya benarkan jual beli hartanah jenis ini di kalangan orang Melayu.

Kedua-dua hartanah freehold dan leasehold, boleh jadi berstatus Rizab Melayu pada masa yang sama.

4) Sahkan sama ada hartanah jenis hakmilik strata, individu atau master title

Master title merujuk kepada tanah yang mana pemaju belum lagi pecahkan kepada bahagian kecil dan pindahkan kepada pemilik.

Jika anda buat carian nama, anda akan dapati pemaju masih memiliki tanah tersebut.

Membeli rumah master title berumur lebih dari 10 tahun melalui pinjaman bank adalah sukar.

  • Majoriti bank tidak akan luluskan pinjaman kecuali Bank Simpanan Nasional.
  • Itu juga menandakan bahawa pemaju yang terlibat mungkin bermasalah.

Anda tak perlu risau isu ini jika beli rumah yang dalam pembinaan. Ada peraturan yang melindungi anda.

Tetapi berhati-hati jika anda membeli hartanah siap.

Terutama pangsapuri dan kondominium.

Ada juga kes-kes di mana geran individu dan strata telah dikeluarkan, tetapi pemilik belum memulakan proses pindah milik.

Bank masih boleh membiayai hartanah sebegini tetapi tempoh pembelian akan mengambil yang lama.

Apabila pemaju dah pecahkan bahagian dan buat pindah milik kepada pembeli, ia menjadi hak milik individu untuk kebanyakan rumah atas tanah dan..

… kita panggil hak milik strata untuk pangsapuri, kondominium, townhouse dan sesetengah rumah atas tanah.

5) Freehold vs leasehold

Adakah anda perlu beli hanya hartanah freehold?

Ada banyak pendapat. Ni pendapat saya:

Sekiranya ada dua rumah bersebelahan, satu freehold dan satu lagi leasehold dan semua ciri lain adalah sama – pilih pegangan bebas.

Jika anda membeli rumah diduduki, keutamaannya adalah ciri yang sesuai dengan anda dan keluarga, sekalipun rumah tersebut leasehold.

Apabila membeli untuk pelaburan, apa yang lebih penting adalah permintaan dan pulangan pelaburan. Tak guna beli hartanah freehold tapi tiada siapa yang mahu beli atau sewa.

[Kembali ke Kandungan]

Bahagian 4

Kos Membeli Rumah


Secara amnya, anda perlu sediakan jumlah tunai sebanyak 13% -15% dari harga rumah untuk kos belian rumah di bawah.

1) Deposit

Deposit adalah sebanyak 10% daripada harga belian.

Bila dah bersetuju nak buat belian, anda akan bayar wang tanda jadi (Booking fee) sebanyak 3.18% kepada agensi hartanah atau peguam sebagai pemegang amanah.

Anda kemudian akan memohon pinjaman perumahan. Jika tiada masalah pinjaman biasanya lulus dalam tempoh 10 hari berkerja.

Selepas itu, anda akan tandatangan perjanjian jual beli dan bayar baki deposit 6.82%.

2) Kos Guaman Dan Duti Setem

Sediakan tunai sebanyak 3% – 5% daripada harga belian untuk kos guaman dan duti setem.

Kos guaman termasuk kos fi profesional peguam, upah dan juga duti setem.

Bilakah anda perlu bayar kos guaman?

kos beli rumah

Apabila anda lantik peguam, mereka akan minta anda bayar deposit sekitar RM 300 – RM500.

Kemudian setelah perjanjian jual beli ditandatangani, anda perlu membayar baki kos guaman.

Bagi perjanjian pinjaman pula, kebanyakan pakej pinjaman boleh menyerap kos guaman. Tapi elok juga anda semak dengan jurubank terlebih dahulu.

Ini kerana ada pakej pinjaman yang tidak menanggung kos guaman. Sebagai contoh Skim Rumah Pertamaku dan Skim Perumahan Belia.

3) Kos-kos lain

Untuk pinjaman perumahan ada juga kos insuran dan penilaian yang perlu ditanggung.

Kos ini biasanya disertakan ke dalam pinjaman perumahan.

Seperti di atas, semak dengan jurubank untuk kepastian.

[Kembali ke Kandungan]

Bahagian 5

Persediaan Mendapatkan Pinjaman Perumahan


Untuk memohon pinjaman perumahan, anda mesti uruskan kewangan dan buat persiapan dengan baik. Ikuti tips ini.

1) Pastikan perkerjaan berstatus tetap.

Untuk yang berkerja tetap, pastikan status anda sebagai pekerja tetap.

Ini kerana bank menilai kestabilan pendapatan anda melalui status kerja.

Status kerja sementara atau kontrak merendahkan peluang anda untuk dapat pinjaman.

Jika anda baru mula berkerja, semak surat lantikan anda.

Biasanya majikan akan tukar status anda kepada berkerja tetap dalam tempoh sekitar 3-6 bulan.

Ini tak termasuk bagi yang berkerja kerajaan.

Bank akan terima permohonan penjawat awam yang dah berkerja melebihi 6 bulan sekalipun mereka belum dapat pengesahan jawatan.

2) Semak penyata KWSP dan pastikan majikan mencarum tepat masa.

Selain itu, periksa penyata KWSP anda.

Anda nak pastikan majikan mencarum secara konsisten dan tepat masa.

Jika tidak, bank mungkin menganggap majikan anda tak stabil dan menurunkan skor kewangan anda.

Saya pernah ada klien yang majikannya lambat mencarum.

Isu tersebut menyebabkan permohonan pinjaman tertunda. Nasib baiklah penjual sabar menunggu sehingga isu tersebut selesai.

3) Pastikan gaji yang diterima dalam penyata bank sama dengan slip gaji

Gaji bersih dalam penyata gaji anda mesti sama dengan yang diterima dalam penyata bank.

Bunyi remah, tapi masalah ni selalu berlaku.

4) Bayar cukai pendapatan

Jangan lari dari membayar cukai. Ianya melanggar undang-undang dan memberi masalah semasa memohon pinjaman.

Ini kerana bank memerlukan borang EA untuk luluskan permohonan anda.

Majoriti majikan membuat potongan cukai berkala (PCB) daripada gaji bulanan.

Tapi jika majikan anda tak buat PCB, anda mesti bayar cukai tahunan. Jika tidak pinjaman boleh ditolak.

LHDN juga mungkin akan kenakan penalti.

persediaan mendapatkan pinjaman perumahan

5) Bayar semua komitmen tepat pada masanya

Pastikan anda bayar komitmen bulanan sedia ada kepada institusi kewangan mengikut jadual.

Ini boleh jadi pinjaman peribadi, pinjaman kereta, pinjaman perumahan dan lain-lain.

Sebenarnya bank boleh akses rekod bayaran anda dari sistem CCRIS Bank Negara. Mereka akan gunakan laporan ini untuk menilai skor kewangan anda.

Selamat tinggal rumah impian, jika anda ada tunggakan lebih dua bulan untuk komitmen sedia ada.

Walaupun bank masih boleh luluskan pinjaman jika anda mempunyai kelewatan hanya satu bulan, mereka masih anggap anda berisiko dan kadar faedah anda akan lebih tinggi.

Di samping itu…

Sekiranya anda memiliki pinjaman PTPTN, bayar tepat pada masanya.

Bayar tunggakan atau jika anda tidak mampu, bincanglah dengan pegawai PTPN untuk menyusun atau jadualkan semula pembayaran anda.

Elakkan jual kereta tanpa menukar hakmilik (sambung bayar). Jika pemilik baru tidak bayar ansuran, ini akan menjejaskan rekod CCRIS anda.

Jangan menjadi penjamin. Banyak kes pinjaman ditolak kerana penjamin gagal jelaskan hutang.

6) Gunakan kad kredit dengan bijak

Elakkan menggunakan lebih daripada separuh had maksima kad kredit anda.

Ini kerana bank akan menganggap anda bergantung kepada kad kredit dan menurunkan skor kewangan anda.

7) Pastikan baki bank anda tidak susut

Bank juga menilai baki bank bulanan anda. Jika boleh, pastikan baki akhir terus meningkat setiap bulan.

Di samping itu, jika anda mempunyai gaji sekitar RM5,000 sebulan, adalah baik jika baki bank anda tidak kurang RM1,000.

8) Semak laporan CCRIS

Anda boleh mencetak laporan CCRIS di Bank Negara atau dalam talian.

Dari laporan ini, anda dapat tahu rekod bayaran anda dan juga kelewatan jika ada.

Dengan memeriksa laporan CCRIS juga memberi anda gambaran penuh tentang komitmen anda.

Kadang-kadang, anda boleh jadi tidak sedar anda ada komitmen sehinggalah anda semak laporan CCRIS.

Ini boleh menjadi pinjaman dengan syarikat kredit seperti AEON misalnya.

9) Buat saringan awal dengan jurubank

Anda juga boleh minta bantuan jurubank untuk buat saringan kelayakan.

Jurubank boleh menasihati anda berapa pinjaman yang layak berdasarkan pendapatan anda.

10) Pastikan dokumen sokongan lengkap

Untuk membeli rumah pastikan dokumen sokongan lengkap. Jika anda bekerja, berikut adalah dokumen yang diperlukan:

  • Salinan kad pengenalan
  • Penyata gaji tiga bulan terkini
  • Penyata bank tiga bulan terkini
  • Penyata KWSP atau borang EA
  • Dokumen sokongan untuk pendapatan sampingan (pendapatan sewa, ASB dan lain-lain)
  • Borang tempahan atau surat niat untuk membeli rumah

[Kembali ke Kandungan]

Bahagian 6

Memohon Pinjaman Perumahan


Jangan mohon pinjaman perumahan selagi anda tak baca tips di bawah.

1) Margin pembiayaan

Margin pinjaman untuk rumah pertama dan kedua adalah 90%.

Sebagai contoh, katakan anda beli rumah pertama dengan harga RM100,000. Bank akan beri pinjam RM90,000 dan baki RM10,000 anda perlu bayar tunai sebagai deposit.

Jika anda membeli rumah ketiga melalui pinjaman, margin pembiayaan akan menjadi 70%.

Poin di bawah ini penting…

Bank menentukan margin pembiayaan anda berdasarkan bilangan pinjaman perumahan yang anda miliki.

Jika anda mempunyai dua pinjaman perumahan, margin pinjaman rumah ketiga ialah 70%.

Walau bagaimanapun, andai kata anda dah jelaskan pinjaman perumahan pertama atau kedua, margin kembali ke 90% semula.

Jadi ingat ini. Margin pembiayaan bukan bergantung pada bilangan rumah yang anda miliki, sebaliknya bilangan pinjaman perumahan.

Selain itu, bank menyediakan tambahan 5% daripada harga belian untuk menampung yuran guaman perjanjian pinjaman, duti setem dan fi penilaian.

Itulah sebabnya kadang-kadang kita lihat iklan bank 90 + 5%.

2) Bagaimana pinjaman bersama mempengaruhi margin pembiayaan

Jika anda buat pinjaman bersama, cara ini akan berikan kesan kepada margin pinjaman rumah ketiga.

Seperti saya nyatakan, margin pinjaman rumah pertama dan kedua ialah 90%. Yang ketiga 70%.

Kita ambil contoh sepasang suami isteri. Mereka boleh dapatkan 4 pinjaman perumahan pada margin 90% (dua pinjaman nama isteri, dua pinjaman nama suami).

Walau bagaimanapun…

Jika pasangan itu beli rumah dan buat pinjaman bersama, bank menganggap KEDUA mereka dah guna kuota 90%.

Mereka kini hanya boleh membeli tiga unit pada margin 90%.

Oleh itu jika anda ingin buat pelaburan di masa akan datang, rancanglah belian supaya anda dapat maksimumkan bilangan pinjaman dengan margin 90% ini.

memohon pinjaman perumahan

3) Pakej pinjaman perumahan

Patut pilih pakej dengan kadar faedah tetap atau berubah (variable rate)?

Saya cadangkan mengambil kadar berubah.

Ini kerana kadar faedah tetap jauh lebih tinggi.

Seingat saya sepanjang 10 tahun lepas, kadar berubah tak pernah melebihi kadar tetap.

Anda akan nikmati ansuran bulanan yang lebih rendah jika guna kadar berubah.

Untuk yang beragama Islam, jangan lupa pilih pakej patuh syariah.

4) Kadar faedah pinjaman perumahan

Gunakan Loanstreet untuk semak kadar faedah pakej pinjaman.

Tapi ingat…

Janganlah terlalu berharap untuk dapat kadar faedah seperti yang diiklankan.

Ini kerana, bank menawarkan kadar faedah berdasarkan banyak faktor seperti

  • Skor kredit anda
  • Kestabilan majikan
  • Industri mana anda bekerja
  • Harga dan lokasi rumah

Jika bank anggap anda berisiko berdasarkan faktor ini, kadar faedah akan lebih tinggi.

Pada tahun 2019, kadar faedah yang normal adalah sekitar 4.4% hingga 5% untuk pakej 90% manakala sekitar 5% – 5.5% untuk pinjaman 100% seperti Skim Rumah Pertamaku.

[Kembali ke Kandungan]

Bahagian 7

Cara Beli Rumah Tanpa Deposit Atau Modal


Anda boleh beli rumah tanpa deposit menggunakan cara berikut:

  1. Beli rumah dari pemaju
  2. Guna Skim Rumah Pertamaku
  3. Guna Skim Perumahan Belia BSN
  4. Buat pengeluaran KWSP.

1) Mitos beli rumah terpakai tanpa deposit

Sebelum saya mula, saya nak betulkan salah tanggapan ramai.

Untuk rumah terpakai…

Beli rumah tanpa deposit bukan bermakna tanpa wang.

Ini kerana:

  • Anda memerlukan tunai untuk membayar wang tandajadi. Biasanya 3.18% dari harga belian. Ini adalah cagaran dan saya tak rasa pemilik akan bersetuju jika anda mahu beli tanpa bayaran cagaran.
  • Anda perlu bayar baki deposit kira-kira 6.82% apabila menandatangani perjanjian jual beli. Bukan semua pemilik boleh tunggu wang ini dari KWSP atau pinjaman 100%.
  • Anda perlu membayar peguam untuk fi mereka dan duti setem.

Selepas belian selesai, anda akan terima semula deposit yang telah anda bayar dari KWSP atau pinjaman 100%.

Dan anda tidak akan dapat balik amaun yang anda bayar untuk kos guaman dan duti setem.

2) Beli rumah belum siap dari pemaju

Sebagai alternatif, jika anda kekurangan tunai, anda boleh beli rumah belum siap dari pemaju.

Ada pemaju tawarkan belian rumah dengan bayaran tempahan minimum tanpa kos guaman dan MOT.

Tetapi sebenarnya, majoriti pemaju sudah ambil kira semua ini dalam harga jual. Pinjaman bank anda akan lebih tinggi untuk bayar kos ini.

3) Guna Skim Rumah Pertamaku

Kerajaan memperkenalkan Skim Rumah Pertamaku pada tahun 2012 untuk membantu golongan muda membeli rumah pertama mereka.

Kebanyakan bank di Malaysia menawarkan skim ini.

Di bawah skim ini, pemohon yang layak boleh mendapatkan margin pinjaman sehingga 100% dari harga belian.

Berdasarkan pengalaman saya, kadar faedah yang ditawarkan adalah lebih tinggi daripada pakej biasa. Saya anggarkan sekitar 5% hingga 5.5%.

Satu lagi kelemahan ialah skim ini tidak boleh serap yuran guaman, duti setem dan kos penilaian dalam pinjaman. Kos ini, anda perlu bayar tunai.

Sebelum anda mohon, semak kelayakan anda terlebih dahulu di laman web Skim Rumah Pertamaku.

4) Skim Perumahan Belia BSN

Bank Simpanan Nasional merupakan pelopor Skim Perumahan Belia.

Ada juga beberapa bank lain yang tawarkan skim lebih kurang sama seperti Bank Rakyat dan Bank Muamalat (kalau tak silap).

Sama seperti Skim Rumah Pertamaku, skim ini menawarkan margin pinjaman sehingga 100% dari harga belian.

Kadar faedah juga tinggi. Sekitar 5% hingga 5.5% dan skim ini tidak menyerap yuran guaman, duti setem dan kos penilaian.

Jadi apa yang istimewa?

Untuk 2 tahun pertama, Skim Perumahan Belia akan beri subsidi ansuran bulanan sebanyak RM200.

Sebagai contoh, katakan bayaran bulanan ialah RM700.

Anda hanya membayar RM500 untuk 2 tahun pertama. Selepas tahun kedua, pembayaran bulanan akan kembali kepada RM700.

Rujuk cawangan atau laman web BSN untuk maklumat lanjut mengenai kelayakan.

cara beli rumah tanpa deposit

5) Guna teknik mark-up

Mark-up adalah teknik di mana pembeli memanipulasi harga belian dengan tujuan nak dapatkan wang tunai.

Biasanya pembeli guna kaedah ini untuk bayar deposit, yuran guaman dan kos duti setem.

Ada juga yang culas nak dapatkan wang tambahan.

Dalam kaedah mark-up:

  • Pembeli setuju buat belian pada suatu harga (harga asal)
  • Pembeli kemudian mengemukakan kepada bank harga yang lebih tinggi daripada asal apabila memohon pinjaman (harga mark-up)
  • Di akhir proses belian, pembeli akan dapat tunai bersamaan perbezaan antara harga mark-up dan harga asal (darab margin pembiayaan).

Teknik ini adalah salah.

Anda mengemukakan maklumat yang tak betul kepada bank untuk mendapatkan wang tunai tambahan.

Banyak bank seperti Maybank telah laksanakan beberapa prosedur yang menghalang teknik ini.

Mark-up juga mempunyai banyak kelemahan:

  • Ansuran bulanan yang lebih tinggi
  • Mengurangkan kapasiti anda untuk mendapatkan pinjaman berikutnya
  • Bayaran guaman dan duti setem yang lebih tinggi
  • Sekiranya penjual kena Cukai Keuntungan Harta Tanah, kemungkinan mereka akan minta pembeli bayar cukai untuk bahagian mark-up
  • Menyebabkan pembeli mempunyai tabiat mengambil jalan mudah

Bagi saya elakkan guna kaedah ini. Jika anda berdisiplin menyimpan, anda juga boleh membeli rumah.

Sebagai alternatif, lebih baik guna Skim Utama Rumah Pertamaku atau Skim Perumahan Belia.

6) Buat pengeluaran KWSP

Akhir sekali, anda boleh membuat pengeluaran KWSP untuk biayai kos deposit dan guaman.

KWSP membolehkan anda mengeluarkan jumlah yang sama dengan:

  • Perbezaan antara harga belian dan jumlah pinjaman;
  • Campur 10% tambahan;
  • Tertakluk kepada baki tunai dalam Akaun 2.

Sebagai contoh, katakan harga belian adalah RM100,000 dan pinjaman RM90,000.

Anda boleh mengeluarkan RM10,000 (RM100,000 – RM90,000) dan tambahan 10% dari harga rumah sebanyak RM10,000.

Jumlah pengeluaran untuk contoh ini ialah RM20,000.

Walau bagaimanapun, sekiranya anda menggunakan pakej pinjaman 100% seperti Skim Rumah Pertamaku, jumlah yang anda dapat hanya 10% daripada harga belian.

[Kembali ke Kandungan]

Bahagian 8

Prosedur Beli Rumah


9 langkah untuk dapatkan rumah impian anda.

1) Buat kajian

Anda mesti kaji rumah yang nak dibeli.

Jangan harapkan ejen hartanah atau penjual buat kajian untuk anda kerana akhir sekali andalah pemilik tersebut.

Jadi…

Sebelum hadir temujanji untuk lihat rumah, pastikan anda tahu serba sedikit tentang:

  • Lokasi rumah dan kejiranan
  • Kemudahan tempatan seperti balai polis, sekolah dan hospital
  • Nilai pasaran rumah dan harga yang diminta untuk rumah yang sama di kawasan kejiranan
  • Akses jalan
  • Hasil sewa dan anggaran lain jika anda membeli untuk pelaburan.

2) Buat temu janji untuk lihat rumah

Hubungi ejen hartanah atau penjual untuk temu janji.

Saya cadangkan anda aturkan masa waktu siang hari untuk dapat gambaran kawasan sekitar.

Manalah tahu kot tak nampak kubur depan rumah waktu malam.

Selain itu, lawat semula rumah tersebut pada waktu sibuk untuk lihat jika ada kesesakan.

Ada sesetengah lokasi, trafiknya teruk pada waktu pagi dan pulang kerja.

Semasa anda buat temujanji…

Ejen hartanah yang baik akan bertanya tentang persediaan anda membeli dan juga menyemak kelayakan pinjaman anda.

Beri kerjasama penuh. Mereka sangat membantu jika mereka memahami persediaan anda.

3) Lihat rumah

Pada hari viewing, beri perhatian kepada perkara berikut:

  • Persekitaran
    Adakah terdapat pekara yang membuat anda tidak senang tinggal di sana? Loji kumbahan atau stesen janakuasa misalnya.
  • Lokasi mikro hartanah
    Tingkat berapa atau arah mana rumah menghadap?
  • Kejiranan
    Siapa yang akan jadi jiran anda? Keluarga, pelajar atau pekerja asing?
  • Penyelenggaraan
    Adakah rumah atau bangunan diselenggara dengan baik? Bagaimana dengan kebersihan? Dan berapa bayaran penyelenggaraan sebulan?
  • Keadaan rumah
    Periksa sebarang kerosakan pada rumah. Ada 4 jenis kerosakan yang mahal untuk diperbetul: retak, bocor, paip tersumbat dan pendawaian.

Nota: retak cat biasa berlaku dan mudah untuk dibaiki. Tetapi retakan pada struktur adalah lebih serius. Jika ragu-ragu, bawa kontraktor ke rumah.

Di samping itu, senaraikan perabot yang dijanjikan oleh penjual kepada anda, dan lampirkan senarai tersebut dalam perjanjian jual beli untuk elakkan masalah pada masa hadapan.

4) Tandatangan borang tempahan

Selepas anda bersetuju dengan harga, tiba masanya untuk tandatangan borang tempahan atau booking form.

Beri perhatian kepada terma-terma dalam borang ini kerana ianya sangat penting.

Jika tak ikut, proses beli rumah boleh timbul masalah dan paling teruk pemilik boleh menuntut wang tempahan (booking fee) anda.

Antara terma yang anda perlu ambil berat:

  • Berapa lama tempoh yang dibenarkan untuk dapat pinjaman dan tandatangan perjanjian jual beli? Biasanya ini adalah sekitar 14 hingga 21 hari bekerja.
  • Bilakah anda perlu menyelesaikan deposit 10% dan baki harga belian?
  • Adakah booking fee anda dikembalikan jika bank tidak meluluskan pinjaman anda?
  • Apakah hak anda jika penjual membatalkan jualan?
  • Jika anda batalkan belian, apakah akibatnya?

Di sini saya sertakan juga contoh surat tawaran belian rumah untuk rujukan dan pemahaman anda.

Untuk buat tempahan, tandatangan booking form dan kemudian bayar 3.18% daripada harga belian kepada agensi hartanah sebagai pemegang amanah.

Pastikan anda bayar kepada agensi hartanah berdaftar. Anda boleh semak pendaftaran mereka di laman web LPPEH.

Jika anda beli dari penjual, elakkan bayar booking fee terus kepada penjual. Lantik peguam dan bayar kepada mereka.

Ini kerana:

  • Anda tidak kenal penjual. Manalah tahu kot mereka tu scammer.
  • Peguam masih belum sahkan hakmilik rumah. Rumah tu boleh jadi bukan milik penjual tu pun.
  • Bank masih belum luluskan pinjaman dan penjual mungkin telah membelanjakan wang anda.

prosedur beli rumah

5) Memohon pinjaman perumahan dan mendapatkan khidmat peguam

Apabila penjual bersetuju dengan tawaran anda, anda kemudian memohon pinjaman perumahan.

Selain itu, anda juga perlu mendapatkan khidmat peguam untuk buat perjanjian jual beli, selewat-lewatnya setelah bank meluluskan pinjaman anda.

Ejen hartanah boleh tolong anda untuk selesaikan dua perkara ini.

6) Tandatangan perjanjian jual beli

Pastikan anda tandatangan perjanjian jual beli dalam tempoh yang ditetapkan dalam booking form.

Biasanya tempoh ini antara 14 hingga 21 hari bekerja.

Sebelum anda tadatangan perjanjian jual beli…

Minta peguam untuk terangkan kepada anda terma perjanjian dan anggaran masa untuk mereka selesaikan pindah milik.

Ini penting kerana anda ingin tahu bilakah perlu berpindah ke rumah yang anda beli.

Kemudian, bayar baki deposit sebanyak 6.82% berserta yuran guaman.

7) Tunggu sehingga pindah milik selesai

Peguam akan membantu anda untuk buat pindah milik.

Tapi berapa lama prosesnya?

Ini bergantung kepada jenis atau status geran rumah, dan juga sejauh mana rumitnya pindah milik tersebut.

Untuk hartanah freehold dengan geran individu atau strata, biasanya peguam dapat selesaikan pindahan dalam tempoh 90 hari bekerja dari tarikh perjanjian jual beli.

Proses mungkin lebih lama untuk:

  • Hartanah leasehold; atau
  • Hartanah jenis master title

Ini kerana pindah milik untuk hartanah ini memerlukan kebenaran atau pengesahan daripada pihak berkuasa negeri atau pemaju.

Proses untuk mendapatkan kebenaran menjual / pengesahan boleh mengambil masa kira-kira satu hingga tiga bulan, bergantung kepada jawapan pihak yang terlibat.

Peguam hanya boleh buat pindah milik setelah kebenaran ini diperoleh. Proses pindah milik tu pula memerlukan tambahan 90 hari.

Secara amnya, proses pindah milik hartanah freehold atau master title mengambil masa sekitar 6-7 bulan dari tarikh perjanjian jual beli.

8) Apa yang berlaku jika anda tak dapat selesaikan belian dalam tempoh yang ditetapkan?

Pemilik akan beri anda satu bulan tambahan. Dalam tempoh ini penjual akan mengenakan penalti sebanyak 8% atas sebab kelewatan.

9) Pada penghujung proses…

Bank anda buat bayaran kepada pemilik dua kali. Pertama untuk selesaikan baki hutang mereka. Bayaran kedua untuk bayar keuntungan.

Adalah penting untuk anda tahu..

Ansuran bulanan anda bermula apabila bank dah buat bayaran pertama. Ketika ini, pemilik belum lagi serahkan kunci kepada anda.

Rumah itu adalah milik anda hanya setelah bank anda buat bayaran kedua, sekitar satu hingga dua bulan dari bayaran pertama.

Setelah selesai, pindahkan bil utiliti, penyelenggaraan dan cukai pintu kepada nama anda.

Tahniah kerana berjaya memiliki rumah!

[Kembali ke Kandungan]

Bahagian 9

Tips Memilih Bank Untuk Memohon Pinjaman Perumahan


Ni beberapa tips untuk memilih bank yang sesuai dengan keperluan anda.

1) Jika kewangan anda kukuh

Saya cadangkan anda guna CIMB atau Maybank.

Servis dua bank ni memang terbaik dan laju. Mereka boleh luluskan pinjaman perumahan anda dalam tempoh 5 hari je sekiranya semua dokumen lengkap.

RHB pun bagus juga. Pinjaman lebih mudah lulus kerana had nisbah hutang (DSR) RHB lebih fleksibel berbanding Maybank dan CIMB.

2) Jika anda membeli hartanah berstatus master title berumur lebih dari 10 tahun

Tiada pilihan. Bank Simpanan Nasional satu-satunya bank yang akan menerima permohonan anda.

3) Pinjaman 100%

Bank-bank utama di Malaysia ada tawarkan Skim Rumah Pertamaku. Tapi berdasarkan pengalaman saya, Bank Islam menawarkan kadar faedah yang lebih rendah berbanding bank lain.

Sekiranya anda nak guna Skim Perumahan Belia, boleh rujuk Bank Simpanan Nasional.

4) Beberapa tips tambahan

Bank akan luluskan pinjaman anda dalam masa 2 minggu secara purata.

Apabila pinjaman lulus, anda kena beritahu peguam untuk mereka siapkan perjanjian jual beli.

Anda juga perlu menandatangani surat tawaran pinjaman dari bank. Baca dan faham betul-betul surat tawaran ni…

…dan pastikan anda dapat apa yang anda mohon.

Contohnya, jika anda mohon pinjaman untuk dapatkan margin 90% dan fi peguam dimasukkan dalam pinjaman, surat tawaran pinjaman mesti sebut perkara tu.

Ada seorang klien saya, bank luluskan pinjamannya lebih rendah daripada apa yang dia minta. Dia tandatangan surat tawaran tanpa baca terma.

Banyak masalah timbul lepas tu bila saya sedari jumlah pinjaman tak mencukupi.

Nasib baiklah dia belum lagi tandatangan perjanjian jual beli dan perjanjian pinjaman.

Saya kemudian bantu dia untuk dapatkan pinjaman dari bank lain. Walaupun akhirnya berjaya, masalah itu menyebabkan kelewatan yang boleh dielak.

[Kembali ke Kandungan]

Bahagian 10

Tips Memilih Peguam


Elakkan pilih peguam sebarangan. Nanti pening dibuatnya.

1) Pilih peguam yang berpengalaman

Peguam ni boleh jadi khusus dalam bidang tertentu. Pilihlah peguam yang fokus dalam hartanah supaya proses jual beli anda lancar tanpa masalah.

Tanya rakan taulan yang pernah beli rumah, atau ejen hartanah untuk dapatkan peguam yang baik dan mahir.

2) Guna khidmat peguam yang ada reputasi baik

Peguam yang ada reputasi baik akan jaga amanah yang anda berikan. Mereka lindungi kepentingan dan tak cilok duit anda.

Mereka juga fokus memberikan servis yang terbaik dan tidak buat sambil lewa atau buat kerja sampingan lain.

Saya dah jumpa macam-macam jenis peguam. Ada yang buat separuh masa dan turut buat kerja freelance.

Elakkan jenis peguam sebegini. Mengundang pelbagai masalah kerana mereka tak boleh berikan perhatian sepenuhnya kepada kes anda.

3) Pilih peguam yang berhampiran dengan rumah yang dibeli

Jika boleh, pilih seorang peguam berdekatan dengan rumah yang anda beli. Terutama jika anda beli rumah dengan status master title.

Mereka lebih arif dengan pihak berkuasa, pemaju dan juga isu-isu setempat.

4) Dapatkan sebut harga

Dapatkan sebut harga dari peguam supaya anda dapat buat persiapan.

Bila dapat sebut harga tu, tak perlulah nak tawar-menawar sangat. Kerja peguam ni lama, renyah dan sukar.

Caj mereka pula tidaklah berbeza sangat kalau anda turut dapatkan sebut harga dari firma lain. Ini kerana kerajaan mengawal fi mereka.

Yang lebih penting adalah memilih peguam yang dipercayai berbanding yang termurah. Percayalah, kurang sakit kepala anda.

Bila anda lantik peguam, mereka biasanya akan minta anda bayar deposit. Anda perlu buat bayaran penuh apabila perjanjian jual beli dah ditandatangani.

Nota: anda boleh ikuti artikel Panduan Melantik Peguam Hartanah Untuk Jual Beli Rumah untuk dapatkan tips lanjut untuk memilih peguam.

[Kembali ke Kandungan]

Bahagian 11

Masalah-masalah Utama Belian Rumah


Berikut adalah isu yang selalu terjadi semasa beli rumah dan cara nak tangani.

1) Beli hartanah master title berumur lebih 10 tahun

Kebanyakan bank tak boleh bagi pinjaman untuk hartanah sebegini. Pada masa penulisan ini, hanya Bank Simpanan Nasional yang masih terima.

2) Beli rumah yang mana geran dalam proses perfection

Jika anda beli rumah master title yang mana geran belum pemaju sempurnakan kepada nama penjual, proses belian akan mengambil masa.

Ini kerana pemaju perlu memindahkan hak milik kepada penjual, sebelum mereka boleh pindahkan kepada anda.

Nota: ada pemaju boleh buat pindahan terus kepada pembeli. Ini biasanya melibatkan hartanah freehold. Tetapi jarang sangatlah.

Proses ini boleh mengambil masa tambahan sekitar lima hingga dua belas bulan dari proses biasa.

Oleh itu, anda perlu ambil kira jangka masa ini dalam perancangan anda sebelum buat belian.

3) Pemaju bankrap

Anda masih boleh beli rumah master title yang mana pemajunya sudah bankrap, dengan syarat ada liquidator yang menguruskan.

Tetapi janganlah pula berharap anda akan dapat kunci cepat. Proses pindah milik akan memakan masa.

4) Perceraian

Sekiranya anda beli rumah dari penjual yang berpisah, tanyakan sama ada mereka dah lalui proses mahkamah untuk tentukan bahagian.

Jika mereka tak buat, belian adalah berisiko. Anda kena pastikan kedua bekas suami dan isteri:

  • Setuju untuk menjual
  • Terima harga yang ditawarkan
  • Komited untuk tandatangan perjanjian jual beli dan selesaikan pindah milik
  • Hormati bahagian bekas pasangan

Pastikan juga anda bayar booking fee kepada ejen atau peguam untuk elak masalah.

Saya telah uruskan banyak kes seperti ini. Ianya melibatkan emosi dan salah seorang dari kedua bekas pasangan boleh jadi tidak komited untuk selesaikan jualan.

[Kembali ke Kandungan]

Kesimpulan

Dah sampai ke hujung juga artikel Panduan Dan Cara Beli Rumah ni. InsyaAllah saya akan update dari semasa ke semasa jika ada penambahan.

Sebelum saya akhiri, berikut antara artikel lain yang anda boleh ikuti:

Saya harap artikel ni sedikit sebanyak membantu anda untuk membeli rumah. Mohon kongsikan jika bermanfaat ya. Jika ada soalan boleh lontarkan di ruangan komen di bawah.

240 thoughts on “Panduan Dan Cara Beli Rumah Pada Tahun 2019”

  1. Salam tuan..saya afif dari temerloh,pahang..berumur 28thn dan bujang..bekerja sebagai polis..saya ada ingin membeli sebuah rumah yg berstatus rumah tinggi (hak milik strata/salinan geran ada)..penjual ingin mnjual rumah trsebut dgn nilai 120k mngikut hrga penilai..saya ada apply loan di bank islam berdekatan..tetapi loan tidak lepas atas alasan gaji tidak smpai 3k..boleh tuan jelas kan dengan lebih lanjut..ini nombor telifon saya..0175429714

    • Salam. Gaji 3k kalau bersih boleh beli rumah yang berharga RM120k. Tapi jika ada komitmen lain macam pinjaman peribadi, kereta etc, akan menyebabkan kebolehpinjaman tu berkurang. Atas sebab tu mungkin pinjaman ditolak. Ada lagi sebab-sebab lain mengapa pinjaman tak lulus. Saya cadangkan tuan guna kalkulator semak kelayakan pinjaman perumahan yang saya sediakan di website ni.

  2. Assalammualaikum tuan,
    Saya banyak membaca tips2 hartanah dari website tuan. Namun saya masih ada sedikit kekeliruan. Untuk maklumat tuan, saya telah membuat bayaran ‘booking fees’ kepada pemaju minggu lepas dan telah submit home loan application kepada sebuah bank. Rumah yang kami nak beli ni unit baru yang telah siap dan beli direct daripada pemaju. Namun, agak musykil sedikit bila developer keep asking bila nak sign S&P. Saya ingin bertanya :
    1) perlukah kita menunggu surat tawaran daripada developer selepas bayar booking dan pre-approval daripada bank dahulu, baru kita sign S&P?
    2) bila kita perlu bayar legal fees? adakah semasa sign S&P?

    Oleh kerana tempat kami bekerja yg agak jauh di utara manakala rumah yg kami ingin beli un di selatan , kami perlukan sedikit kepastian untuk melancarkan urusan pembelian kami.

    • Salam.

      1) Elakkan sign S&P sebelum tuan dapat kelulusan pinjaman dan sign letter of offer dari bank. Namun begitu kena cepat juga sebab biasanya booking tuan tu bertempoh, takut-takut hangus pula.

      2) Legal fee biasanya dibayar semasa signing S&P.

      • Salam Tuan Arif.

        kenapa ye kena elakkan sign S&P sblm dpt bank offer letter? setahu saya, prosedur nak beli RUMAWIP mmg diorg suruh sign S&P dulu..

  3. Asslammualaikum Tuan, boleh saya tahu tempoh masa yang diambil oleh bank untuk bayar kepada penjual setelah advise dari peguam.

    Terima kasih

    • Salam. Proses ni tak tentu berapa lama. Secara kasar sebulan ke dua bulan. Namun boleh jadi kelewatan dalam beberapa kes. Selalunya kelewatan tu terjadi bila ada delay untuk lawyer keluarkan original dokumen dari bank penjual dan caj kepada bank pembeli.

  4. Assalam Tuan,
    Saya ada masalah pembelian rumah. Rumah yg aruah bapa saya tinggal dulu tu ada perjanjian jual beli tapu perjanjian mulut saja. So saya menyambung urusan tersebut. Masalahny tiada apa apa perjanjian bertulis di buat. Cume surat pengesahan deposit sebyk 3k tanda setuju saja yg ada.Tuan uma nk jual 85k, saya tlh membayar rm43,400 secara tunai berperingkat2 selama 3 thn. Nama saya xblh wat loan. So baki 41,100 tu kne selesaikan dgn pejabat perumahan negeri atas penama tuan uma. Saya membayar setiap bln rm300 kepada tuan uma krn gajinya dipotong utk byran umanya itu.
    Soalan saya apakah cara dan jalan seterusnya saya nak selesaikan masalah ini?
    Dan sekiranya saya membatalkan perjanjian itu, apakah saya boleh menerima kembali wang yg saya bayar itu? Atau dikire hangus.
    Atau saya kne wat perjanjian bertulis?

    • Salam. Pertamanya saya cadangkan tuan buat title search di pejabat tanah untuk pastikan rumah tersebut nama siapa.

      Jika masih nama penjual:
      1) Saya cadangkan tuan lantik lawyer untuk khidmat nasihat dan buat perjanjian jual beli
      2) Penjual mesti mengiktiraf bayaran yang sudah dibuat
      3) Capai persetujuan untuk cara bayaran baki dengan penjual

      Jika tuan buat pembatalan, risiko adalah di pihak tuan kerana tiada hitam putih sebelum ini. Mungkin wang tersebut hangus.

  5. Terima kasih atas penerangan tuan.

    Maaf tuan, saya mohon pencerahan sedikit lagi:

    1) Bolekah bayaran bulanan yang saya bayar kpd penjual itu setiap bulan itu di kira saya membayar baki utang?

    2) Dan bolekah penjual menganggap itu sebagai saya menyewa rumah tersebut?

  6. salam tuan..saya ada rumah kos rendh dan sekarang saya ingin jual rumah tersebut tapi peguam tersebut tidak benarkan kecuali saya ada rumah lain..Jadi sekarang saya ingin membeli rumah yg berharga 140k.gaji saya hanyalah 2k sahaja.adakah saya layak tuan?lagi satu perlukah slip gaji dan pengesahan majikan saya berikan kepada pemaju/peguam atau terus beri kepada bank?terima kasih..

    • Salam,

      1) Boleh saya tahu mengapa tidak dibenarkan? Secara perundangannya boleh je jual. Melainkan lawyer tu beri nasihat dari segi kewangan.
      2) Boleh puan berikan butiran komitmen bulanan dengan bank, cth installment rumah sedia ada, pinjaman peribadi dan kad kredit?
      3) Slip gaji dan pengesahan majikan hanya diperlukan untuk tunjuan permohonan pinjaman. Boleh beri terus kepada jurubank.

  7. Mohon pandangan tentang harga rumah yang dipapar di mudah.com.
    Rumah Semi D 590K di Pajam Nilai. Pembelian melalui agent. Berbalaoi tak ?

  8. salam tuan. saya mohon pencerahan. agak buntu ni. Saya nak beli rumah baru harga RM340K harga pasaran.. dan janji akan bayar bila dapat duit pencen nanti.
    i] Pencen bulan Jun. Developer beri tempoh end of Ogos.
    ii] saya dh bayar booking RM1k
    iii] dikehendaki bayar 10% masa terdekat.
    Persoalannya;
    untung ke beli rumah ni dengan harga pasaran tu?. Jika saya tak dapat duit pencen end of August, adakah duit 10% tu boleh hangus?

    • Salam tuan,

      1) Dari segi untung atau tidak tu, saya mohon maaf tak dapat nak bagi pendapat tu. Sebenarnya ini bergantung kepada pembeli dan matlamat belian.
      2) Kemungkinan boleh hangus jika bayaran tak dapat dijelaskan tepat masa.

  9. Salam..sy ad masalah dgn status rumah yg telah dijual kpd org lain tetapi cukai pintu masih dihantar kpd sy..sy pernah mmohon utk mmbeli tetapi x jd..rumah tu dibwh kuota bumiputera..baru2 ni sy ad pergi ke alamat tu tp penghuninye bukan bumiputera yg tinggal..adakah pemaju telah menipu dgn mnjual rumah trsebut kpd bkn bumiputera walhal kuota bumiputera..hal ni da brlarutan selama hmpir 10 thun..sy bimbang tentang risiko trhadap sy pd mase hdapan..terima kasih

  10. Tuan..untuk skim perumahan belia..pembeli perlu sedia 10% deposit ke?..dan selepas loan approve akan dibayar balik..dan adakah skim tersebut ada lock in period

      • soalan lagi tuan..saya bercadang untuk membeli rumah ppa1m dan menggunakan skim perumahan belia..dalam proses menurut laman web ppa1m terdapat deposit 2% yang perlu dibayar..jadi 10+2?..saya perlu pencerahan kalau tuan pernah ada pengalaman dalam pembelian rumah ppa1m..

  11. Assalamualaikum,

    terima kasih kerana tuan menulis artikel yang sangat bermanfaat. Tahniah.

    Jika ada rezeki, saya akan beli rumah status leasehold di Selangor. Cuma saya keliru:

    1) Adakah saya kena mula buat pembayaran loan sebelum terima kunci? Selalunya berapa bulan saya kena bayar tanpa rumah itu masih belum jadi milik saya?

    2) Adalah langkah bijak jika saya tidak mahu ambil takaful MRTT/MLTT untuk rumah saya, tetapi saya ambil takaful hayat?

    Terima kasih tuan

    • Salam tuan.

      1) Selalunya tuan akan buat bayaran 1-2 bulan sebelum terima kunci. Namun boleh jadi lebih panjang jika ada masalah yang timbul. Untuk elakkan, tuan boleh letakkan terma untuk masuk awal rumah semasa installment mula berjalan.
      2) Untuk soalan ni, saya mohon untuk tuan bertanyakan kepada financial planner atau ejen insuran. Saya boleh jawab namun bukan ahli. Bimbang tersalah advice.

  12. Terima kasih tuan kerana berkongsi banyak maklumat dalam penulisan diatas.

    Cuma ada beberapa perkara yang saya tak jelas tentang hartanah jenis leasehold-subsale.

    1) Saya maklum dengan proses tukar milik di pejabat tanah akan memakan masa yang lama.Jadi, macam mana nak mengelakkan daripada keadaan dimana pembeli terpaksa mula membayar loan bank tapi belum mendapat kunci rumah?
    .
    2) Jika situasi diatas berlaku, ada tips/kaedah yang boleh selesaikan/elakkan daripada berlaku?

    Sebab saya ada berminat untuk membeli subsale-leasehold. REN mengjangkakan kunci boleh dapat Disember. Tapi loan mungkin dah kena bayar mulai Jun.

    terima kasih tuan,

    • Salam.

      Benar situasi ini mmg berlaku. Paling minimum 1-2 bulan tuan kena bayar dulu sebelum terima kunci. Namun pada ketika ini tuan tidaklah bayar full installment tersebut.

      Saya cadangkan dapat persetujuan daripada pemilik untuk masuk awal atau buat perjanjian sewa. Seeloknya persetujuan dicapai sebelum sign S&P.

  13. assalam tuan, bardasarkan pengalaman tuan berapakah jumlah pinjaman perumahan yg biasa diluluskan andai gaji bersih 4.5k (selepas ditolak pinjaman sewabeli kereta, rumah pertama dan cukai)? . Bercadang membeli rumah harga dlm lingkungan 550k area kl/sel..terima kasih

    • Jika tuan nak beli rumah RM550k, saya anggarkan boleh lulus. Tapi lebih elok & tepat jika tuan guna kalkulator kelayakan pinjaman perumahan yang saya sediakan tu.

  14. Assalamualaikum ..Tuan .saya telahmennanda tangani Perjanjian jual jual beli dan kelulusan dari bank..pinjaman telah diluluskan Rm135 000..
    Rumah pengangan bebas.
    Saya nak tahu perlukah lagi hendak membuat penilaian bagi rumah tersebut. Dan berapakah bayaran bagi penilaian ini…
    Terima kasih Tuan.

    • Untuk belian menggunakan pinjaman, penilaian wajib dibuat. Biasanya amaun untuk 135k ni kos penilai RM1000. Kebanyakan pakej pinjaman benarkan untuk amaun ini disertakan dalam loan.

  15. Salam tuan,saya ingin bertanya berapa lama tempoh yang akan diambil oleh bank untk disbursement kepada lawyer selepas lawyer menghantar surat advice kepada bank?

  16. As salam tuan…sy dalam proses membeli rmh yg sy sewa skarang ni..loan dh lulus dan bank dah bayar kepada owner 40% dan skarang ade baki lg 60% yg perlu bank jelas kpada owner..sy masih menunggu bank jelaskn bayaran dan tunggu pertukaran nama geran..proses ni telah mkn masa 9 bulan..masalah sy skarang perlu kah sy membayar sewa rmh kepada owner sementara menunggu proses ni siap..tolong beri penjelasan tuan..

    • Salam tuan.

      1) Kebiasannya dalam S&P tiada terma mengatakan tuan perlu sewa rumah tersebut.
      2) Jika tuan urgent nak masuk rumah, boleh buat perjanjian dengan tuan rumah untuk menyewa.
      3) Minta nasihat peguam tentang anggaran jangkamasa bila kes belian tersebut akan selesai.

  17. Salam Tuan. Saya Faizal dari Johor. Ingin bertanyakan mengenai pembelian rumah di kawasan Johor ini.

    Untuk makluman Tuan, saya bekerja sendiri dan dianggarkan sekarang jumlah duit masuk setiap bulan dalam RM5000-7000 atau lebih. Yang pasti RM5000 itu minimum.
    Sy sudah daftar SSM dan akaun semasa juga sudah ada. Cuma sy tiada slip gaji dan masih belum mencarum mana-mana KWSP dan sebagainya.

    Jadinya sy agak musykil adakah kes sy ni bank akan approve loan sy? Dan apakah patut sy buat utk pastikan loan sy boleh lepas? Memang berhajat akan guna segala cara untuk pastikan loan lulus. Sebab sy yakini sy mampu bayar cumanya dokumen tidak begitu kuat kerana tiada slip gaji dan sebagainya.

    Mohon Tuan dapat mencadangkan yang terbaik untuk saya. Sy akhiri dengan ucapan ribuan terima kasih.

    • Salam tuan. Dalam kes tuan ni tuan memohon mengguna nama peribadi atau syariat? Jika nama peribadi mungkin agak sukar kerana tiada dokumen sokongan. Jika syarikat, boleh saya tahu tuan daftar syarikat enterpise atau sdn bhd?

      • Terima kasih kerana membalas pertanyaan sy.

        Sy memohon menggunakan nama syarikat. Syarikat enterprise.

        Harap Tuan dapat bantu saya terima kasih.

  18. Salam tuan … Nk tny kalau gaji 2k biasanya layak utk anggaran hrga ruma brapa ye … Saya takde komitmen apa2 macam kereta ke ruma ke …jd nk tny brapa hrga ruma yg layak utk gji 2k…???

  19. Salam tuan.. nak tanya sikit, saya nak beli rumah berstatus leasehold, pemilik adalah bumiputra.. soalannya, bagaimana nak elak dari tidak dikenakan penalti disebabkan lambat mendapatkan kelulusan pihak berkuasa negeri?

    • Salam. Biasanya dalam perjanjian jual beli menyatakan jualan mesti sempurna dalam masa 3 bulan. 3 bulan tersebut bermula setelah tuan terima kelulusan dari pihak berkuasa negeri. Tuan boleh minta peguam untuk confirmkan.

  20. assalamualaikum Tuan Arif,
    saya beli rumah yg dah siap sepenuhnya dan bole diduduki dari pemaju…
    sign offer letter 27 Feb,
    sign S&P di lawyer ofis 07 Mac
    sign jurunilai dan bayar fee RM1K 22 Mac
    ** skrg masih tnggu original S&P, pemaju dah sign… mengikut kata lawyer pemaju, dia tunggu dokumen bank dari lawyer bank baru nak pegi stamping kerana nak tarik dan panjangkan waktu supaya saya tak kena bayar penalti/interest nanti…

    Berapa lama lagi agaknya proses untuk sampai dpt kunci ye?

  21. Assalamualaikum tuan. saya dalam proses nak beli rumah, adakah menjadi masalah sekiranya saya tandatangan s&p di pejabat pemaju.? ini kerana lawyer disediakan oleh pemaju. saya rasa lebih mudah berkomunikasi dengan staf yang berbangsa melayu. pengalaman suami membeli rumah, lawyer daripada pemaju, tiada penerangan diberikan, kami cuma tandatangan sahaja. mohon pencerahan, terima kasih

  22. Salam.. sy sudah memiliki rumah pertama berharga 145k dan bercadang membeli rumah kedua..sy brgaji 2900.. adakah sy layak beli rumah kedua? jika ya berapa nilai hartanah y layak?

  23. Saya seorang bumiputera….
    adakah kita layak mendapat 5% diskaun daripada harga rumah?
    status rumah macamana kita berkelayakan penjimatan 5% itu?
    dimana kita nak rujuk surat atau arahan yang mengatakan bumiputera layak mendapat diskaun 5%?
    sebab saya tanya pemaju dan lawyer, tiada jawapan yang pasti….

  24. Salam..berapa lama masa yang diambil untuk menunggu pihak bank untuk memberi maklum balas status serah cek kepada pihak penjual rumah dan serah kunci dilakukan??

    • Ini bergantung kepada geran rumah puan. Biasanya sekitar 4 bulan selepas tarikh jual beli (freehold) atau consent (leasehold).

  25. Assalamualaikum,

    En Arif, Saya telah tandatangan penjualan rumah saya pada 20 Dec. 2016.
    Dan bank telah clearkan baki pinjaman saya pada 20 Mac 2017.
    Berapa lama ye utk bank menyerahkan baki pembelian kepada saya.
    Dan saya kurang jelas tentang Grace period selepas 90 hari dan charge penalty 8% atas kelewatan.

  26. Salam. Saya tiada pengalaman dalam bab beli rumah, so nak minta pendapat. Saya bekerja dan menetap di KL. Saya bercadang untuk membeli rumah di Johor untuk ibu dan kakak yang sekarang menetap di sana. Urusan survey/inspection rumah, saya serahkan pada kakak. Untuk agreement jual beli dan loan, saya akan tanggung. Logik tak kalau saya apply loan di KL? Saya plan untuk balik Johor sekali sahaja untuk sign Sales & Purchase agreement. Susah untuk ambil cuti kalau perlu ulang alik ke Johor selalu.

  27. assalamualaikum…saya ada memohon pinjaman bank sebanyak 145k…dan bank telah meluluskan pinjaman sebanyak 136,908..selebihnya saya akan keluarkan dari akaun ke2 kwsp..saya telah menbayar booking rm500 pada pemaju sebelum membuat pinjaman…bank call utk saya sain dokumen pinjaman…apa langkah yang seterusnya selepas saya sain pinjaman?….bila perlu saya berurusan dgn peguam?berapa bayaran utk peguam…adakah bank yg melantik peguam utk saya atau sebalik nya….saya tiada pengalaman langsung dlm pembelian rumah…ini rumah pertama saya…saya harap tuan dpt bantu saya

  28. Salam Tuan,

    Saya dalam proses pembelian rumah status leasehold. Pinjaman dh di luluskan 90%. 3% Booking dh dibayar dan lebihan deposit owner setuju tunggu pengeluaran kwsp. saya ada beberapa soalan dan kekeliruan dan mohon penjelasan dr tuan.

    1) Bila boleh sy buat permohonan utk pengeluaran kwsp
    2) if sy dh sign agreement, bayaran bulanan dah perlu dibuat ke?
    3) rumah masih belum ada title strata adakah kemungkinan akan ada masalah bila sy dh beli? macam mana sy nak apply strata ?
    4) selalu dalam masa berapa lama selepas sign snp sy boleh dpt kunci?

    terima kasih tuan. semoga bantuan tuan dpt merungkai kekeliruan saya.

  29. Salam Tuan,
    Saya Khairul ingin bertanya, perlukah saya membayar fi guaman untuk perjanjian pinjaman perumahan sedangkan saya akan membeli rumah sub-sale status freehold menggunakan pinjaman perumahan kerajaan.
    Terima kasih atas semua maklumat yang telah diberikan.

  30. Assalammualaikum,

    Tuan, bagaimanakah proses pembelian rumah untuk tujuan disewakan kepada orang lain. adakah proses pembeliannya sama?

  31. Asalamualaikum tuan.Saya bercadang beli rumah second dg harga tunai.
    1.Apakah sya perlu dpt khidmat peguam?
    2. Boleh kah saya uruskan sendiri? terutama pindah milik di pejabat tanah.
    3.Kalau boleh apakah langkah yg perlu saya ambil.

  32. 1)Tn lawyer fee utk rumah freehold dan leasehold sama atau berbeza??
    2)Jika Pemaju bayar LAD charges kpd pembeli adakah mereka berhak utk cancel bayaran stamp duty??(i ada 50% stamp duty krn rumah pertama)

  33. Salam encik.
    Saya nak beli rumah yang 120k dari pemiliknya. Di sarikei, sarawak. Pertanyaan saya.
    1.sy berumur 33
    2. Pkerja swasta gaji cuma rm920 sebulan..sy tak ada komitment pinjaman dari mana2.. Kereta ataupun kredit card.
    3. Adakah sy layak memohon 100% dari bank?
    4. Boleh beri penjelasan tentang pembayaran dari a to z secara ringkas.
    Terima kasih.

  34. Hi n salam..
    Recently kawan i beli sebuah rumah dan mjnta saya menjadi penjamin.. kawan saya minta beberapa dokument untuk procedure penjamin..
    1.ic copy
    2. Epf statement 2 tahun
    3. Payslip(6 bulan)
    4. Bank statement
    5. Surat majikan

    Soalan saya adalah, betul ke semua document dipeelukan untuk memjadi penjamin rumah kawan saya?

    • Salam. Pendapat saya betul dah tu tuan. Dokumen penjamin ni sapa dengan dokumen yang diperlukan untuk memohon pinjaman.

  35. Assalam, tuan.

    Mohon pencerahan bagi :

    1) Prosedur membina rumah atas tanah sendiri melalui pengeluaran akaun KWSP.

    2) Pihak yang terlibat sepanjang urusan membina rumah

    3) Dokumen yang terlibat bg mengikat kontraktor dan pelanggan.

    Nota :- Pelan membina rumah sudah ada serta inspection tapak oleh Tuan kontraktor baru bermula.

    Terima kasih atas pencerahan

  36. salam tuan. saya tandatangan s&p untuk rumah dari developer. sepatutnya terima kunci 3 bulan lepas. pemaju telah hentikan pembinaan. tapak projek kosong bahkan rumah contoh pun belum disiapkan. pemaju memberi pilihan untuk menamatkan kontrak s&p. patutkah saya menerima tawaran tersebut dan apakah wang refund yang saya boleh terima dari pemaju. bagaimana pula dengan insuran mrta yang telah dipotong. adakah boleh dikembalikan? terima kasih.

  37. Assalamualaikum En Arif..

    – Bolehkah kita tandatangan perjanjian jualbeli dengan sykt guaman yg dilantik oleh pemaju tetapi permohonan untuk pinjaman perumahan kerajaan belum dapat kelulusan lagi.

  38. Assalamualaikum..

    Adakah kita boleh tandatangan perjanjian dgn sykt guaman yang disediakan oleh pemaju sedangkan kita belum lagi mendapat kelulusan pinjaman perumahan.

  39. Assalam…En Arif,

    Saya dalam proses membeli rumah subsale milik kekal dengan 5 penama di dalam geran. Buat masa ini rumah berkenaan ada penyewa. Pembayaran bagi pembelian (harga rumah RM90K) akan dibuat secara tunai. Pemilik meminta 10% deposit dan dibayar terus kepada beliau. Apabila pemilik menerima deposit tersebut, saya akan diberikan kunci rumah dan saya boleh terus menduduki rumah tersebut sementara menunggu proses tukar hakmilik selesai.

    Kemusykilan saya dan diharap mendapat pencerahan daripada En Arif :-
    1. Saya rasa lebih yakin untuk membayar deposit melalui peguam yang akan saya lantik; sedangkan pemilik mahu deposit itu dibayar terus kepadanya.
    Persoalannya :
    (a) Bagaimana isi kandungan dokumen yang perlu saya sediakan untuk membuktikan pembayaran deposit ini sekiranya saya terpaksa membayar terus kepada pemilik?
    (b) Bolehkah sekiranya saya hanya bersetuju untuk membayar wang “Booking’ – 3.18% sahaja dan selebihnya apabila SNP ditandatangani?
    (c) Bolehkah dokumen bayaran Deposit/Booking ini dimatikan setem di Pesuruhjaya Sumpah untuk melindungi kepentingan saya kelak sekiranya berlaku sesuatu yang tidak diingini?
    (d) Bilakah waktu yang sesuai untuk pihak peguam menyediakan SNP?

    2. Seorang daripada penama di dalam geran telah meninggal dunia. Memandangkan ada persetujuan untuk jual-beli ini, maka pihak pemilik kini akan berurusan dengan PTG untuk memasukkan nama waris bagi penama yang telah meninggal dunia.
    Persoalannya : Berapa lamakah tempoh untuk menyelesaikan urusan ini?

    3. Sekiranya saya bersetuju membayar Deposit terus ke tangan pemilik; saya akan diberi kunci rumah dan dibolehkan memasuki/mendiami rumah tersebut. Perkara yang saya ingin lakukan di bawah, perlukah dinyatakan secara bertulis di mana-mana dokumen/SNP atau cukup secara lisan sahaja:-
    (a) bolehkah saya membuat pembaikan dan ubahsuai sementara menunggu urusan tukar hakmilik selesai? ATAU alternatif lainnya….
    (b) Saya bercadang membenarkan penyewa sedia ada terus menyewa sehingga urusan geran dengan PTG selesai. Dalam tempoh ini duit sewanya saya yang ambil.

    4. Pemilik meminta saya menguruskan sendiri bagi mendapatkan perkhidmatan peguam.

    Persoalannya:
    (a) Adakah perkhidmatan peguam hanya melibatkan pihak saya seorang sahaja?
    (b) Jika ada urusan yang melibatkan pihak pemilik dan dikenakan bayaran; adakah kos tersebut akan ditanggung juga oleh saya seorang atau ada sebahagiannya yang kena ditanggung/dibayar oleh pemilik?
    (c) Bolehkah bahagian yang kena dibayar oleh pemilik ditolak dari bayaran harga rumah sekiranya mereka tidak mampu membayar kos perkhidmatan peguam mereka?

    5. Setelah urusan jual-beli dan tukar hak-milik selesai, saya bercadang untuk mencagarkan geran tersebut ke bank untuk mendapatkan pinjaman bagi kos ubah-suai rumah. Boleh En Arif terangkan prosedur dan proses bagi perkara ini dan berapa lama tempoh diambil oleh pihak bank sebelum ianya diluluskan?

    Terima kasih En Arif bagi penjelasan yang akan diberikan.

  40. assalam,
    Mohon pandangan tuan…saya menjual rumah saya dan pesetujuan telah dibuat…S&P telah ditandatangan pada 1hb march lepas… deposit baki 7% masih tidak diterima oleh kerana kata lawyer,buyer tidak dpt keluarkan epf dia kerana surat tawaran dgn s&p alamat ada kesilapan alamat…katanya buyer telah urusan itu dan telah submit semula ke epf…dan buyer maklumkan pada lawyer epf lambat….pada pendapat saya epf sangat efisen sekiranya semua dockumen diperlukan lengkap….. disini saya difahamkam dengan tempoh bank pembeli menyelesaikan urusan dlm tempoh masa 3bln..dan sekarang telah lebih 3bln dan deposit juga saya belum terima..(booking 3% agent dah ambil)…pada pandangan tuan,apa perlu saya buat?ada kah pembeli seperti ini adalah pembeli genuine atau sebagainya…dlm snp harga jualan dimarkup..itu saya tak kisah la…tapi adakah mereka cuba delaykan urusan ini?atau mungkin markup price tu akan digunakan sebagai baki deposit kononnya? Atau ada trick lain kami org biasa tak faham?perlukah saya menungu…perlukah saya open for sale semula? Saya tidak punya apa document atau bukti setakat ini mengatakan buyer telah bayar 3%….agent saya dah dpt suit terus sengap…langsung tidak membantu

  41. salam tuan
    saya ada beberapa soalan nak diajukan
    1.selepas kwsp kredit duit dari akaun 2, baki 7%tu saya nak bayar kepada siapa?adakah lawyer yg dilantik?maksudnya saya sediakan bank draft atas nama syarikat peguam beliau?

    2.jika rumah yg dibeli adalah leasehold tinggal 66 tahun lg tempoh pajakan, berapa tahun lagi tuan boleh cadangkan agar rumah tersebut dijual?

  42. Saya nak beli rumah 2nd hand.. rumah tu owner da abis bayar n dah tukar geran tanah ke atas namanye..
    Semasa sya nak uat apply loan sya kena sertakn SNP..
    SNP yg dimksdkn tu SNP antara owner n pemaju dahulu ke.. da klu SNP tu ilang cammer ye..

  43. Hi Tuan,

    Saya Nak tanya..Saya baru check CCRIS, ada 1 under special attention account (ASB Loan). Saya dah tutup account asb loan since 2014 dah, cuma amount penalty x buat settlement. sekarang dah buat and dah dapat release letter. Bank boleh accept tak release letter untuk housing loan? lagipun, bila check ccris untuk commitment kereta & personal loan record 12 bulan lepas memang xde masalah.

    Ada tak chance untuk loan saya lepas?

  44. Assalamualaikum tuan…..
    Saya nak tanya cara untuk mohon yang RM200 yang kerajaan bagi melalui Skim Perumahan Belia macam mana yer…rumah saya beli guna bank BSN…saya dah tandatangan dengan pemaju masa bulan Januari 2017 dan telah pun terima kunci rumah.
    Saya mahu tahu cara untuk mendapatkan RM200 itu…Terima kasih…

    • Salam. Pertamanya elok puan semak sama ada loan BSN tu under Skim rumah pertamaku atau skim biasa? Tentang RM200 tu setahun saya dia potong terus dari amaun installment yang dibayar.

  45. Assalamualaikum tuan, terima kasih terhadap ilmu yang dikongsi. tetapi ada beberapa persoalan yg saya ingin utarakan.
    1. saya ingin membeli rumah dengan penjual yg membeli rumah tersebut secara tunai dengan pemaju. saya dicadangkan membuat loan dengan bank secara 90% ataupun skim rumah pertama? saya mempunyai simpanan epf di akaun 2 yang mencukupi.
    2. perlu atau tidak saya sediakan tunai 13% – 15% jika situasi saya seperti diatas?
    3. bagaimana hendak buat perjanjian booking jika ini hanya antara saya dengan pembeli yang tidak melalui agen? adakah cukup sekadar tandatangan pada surat dgn beberapa syarat booking tersebut?
    4. saya telah berhubung dengan bank. adakah saya perlu mencari peguam sendiri atau bank yang akan uruskan?
    5. jika 10% dibayar dengan epf, bila saya boleh buat urusan pengeluaran epf tersebut?

    sekian itu saja kekeliruan saya buat masa ini. terima dahulu diucapkan.

  46. Assalamualaikum, saya berniat untuk membeli rumah kedua tapi atas nama isteri saya. Tetapi dalam masa yang sama saya ingin menjual rumah atas nama saya yang saya sedang duduki sekarang sebagai modal untuk membeli rumah kedua itu.

    Persoalan sekarang bolehkah proses bank membeli rumah yang saya duduki sekarang dan transfer hasil jualan kepada rumah kedua atas nama isteri saya.?

    Untuk pengetahuan tuan, harga pasaran untuk rumah saya duduki lingkungan dalam RM350,000-RM400,000. Manakala rumah yang saya ingin beli dalam lingkungan RM400k-500k. Rumah sekarang telah diduduki sejak tahun 2011. Harap beri nasihat dan tips berguna. Terima kasih

  47. Hi Tuan,

    saya nak tanya beberapa soalan sebab ini pertama kali saya membeli rumah. Saya telah berminat dengan satu rumah ni pada April 2016 dan telah membayar 3% duit booking.
    Harga rumah tersebut RM128K. Saya dah bayar valuation agent dan sign SNP. and baki 7% akan saya bayar menggunakan KWSP ( atas persetujuan dua pihak ,pembeli dan penjual).
    Jadi soalan saya adalah:
    1. Berapa lamakah sebenarnya process jual beli rumah? dan rumah ini ada strata title.
    2. Apakah tindakan yang boleh saya lakukan sekiranya lebih dari setahun?
    3. Adakah penjual akan dikenakan penalti disebabkan tempoh masa yang lama.

  48. assalam tuan.
    say bekerja sendiri(enterprise) dan cukai 2016 saya rm2800. saya ada komitment kereta rm1500 dan ptptn 150.layak ke saya nak buat loan rumah anggaran rm500-600k. ini rumah pertama. terima kasih

  49. Assalamualaikum Tuan.

    Saya baru sahaja bekerja tetap selama 1 tahun dengan gaji RM2,400 sebulan di sebuah syarikat swasta. Ibu saya memiliki tanah di kampung yang sememangnya menjadi impian saya untuk membuat rumah idaman design sendiri. Boleh tuan berikan sedikit tips jika saya ingin membuat pinjaman yang bersesuaian dengan kemampuan saya, jika jumlah pinjaman adalah sebanyak RM150,000-200,000.00.

    Terima kasih.

    • Salam. Sebenarnya puan lebih tahu berapa kemampuan puan kerana mungkin ada komitmen lain yang puan perlu ambil kira. Tapi secara general, untuk rumah yang nak diduduki ni eloknya bayaran bulanan tu tak melebihi 30% daripada pendapatan.

  50. Salam tuan..sy nak tnya pendapat..sy bercadang nak beli rumah subsale harga rm145k dan harga market value rumah tu rm160k..sy ada try tnya bank bulanan utk loan rm145k roughly dalam rm700 (35 tahun) dan rumah tu skg ada penyewa dgn sewa bulanan rm600..sy kira2 ada -ve income rm100..patutka tuan sy beli rumah subsale tu walaupun rumah tu memang berada dtmpt strategik (dekat Uni, shopping mall)

    • Salam,

      Dari segi patut atau tidak beli tu saya tak berani nak speculate. Cuma pada pendapat saya memang sukar sekarang ni nak dapatkan rumah pelaburan yang ada positive cashflow di pasaran subsale, melainkan rumah seperti rumah lowcost atau dibeli secara lelongan. Ada yang beli rumah & absorb -ve cashflow untuk beberapa tahun & expect untuk dapat +ve cashflow pada tahun ketiga & seterusnya.

  51. salam tuan,
    sy dhiyauddin fadli dr gua musang, sy ingin bertanya,,
    berbaloi atau tidak utk beli rumah kedua (apartment) yg hrga dlm lingkungan 80k secara cash, dimana sy akn buat personal loan sbyk 80k..
    rumah tersebut berada di sekitar lembah klang/shah alam
    sekiranya berbaloi, boleh x tuan ceritakan tentang step2 n kelebihan nya
    plan sy rumah tersebut utk disewakan serta utk dibuat aset di masa hadapan

  52. Saya inginkan kepastian..sy dlm proses membeli rumah RM 250k melalui PPA1M iaitu perumahan penjawat awan, dimana permohonan pinjaman adalah melalui LLPSA pinjaman kerajaan,persoalannya disini berkenaan lawyer fee bilakah sepatutnya dibayar adakah selepas atau sebelum s&p dan bgaimana untuk sy menjelaskn lawyer fee tersebut menggunakan KWSP akaun 2 adakah sy perlu tunggu untuk sign s&p untuk membuat pembayaran?

  53. Saya telah membeli rumah yg siap utl diuduki dan tandatangan S&P bertarikh Ogos 2016. Developer berjanji verbal utk serahkan kunci pada oktober 2016. Tetapi, sehingga kini saya masih belum dpt kunci. Byk alasan diberikan developer antaranya kunci telah hilang dan gagal menyiapkan wiring rumah. Apakah tindakan undang2 yg boleh diambil terhadap developer.
    Adakah kes ini akn dikendalikan oleh peguam yang sama sy lantik utk sediakan S&P ? perlu bayaran tambahan ?

  54. salam tuan,
    jika proses surat s&p sudah d tandatangani, berapa lama tempoh untuk menyelesaikn proses disbursment kepada pemilik lama bagi rumah leasehold dan adakah akan dikenakan penalti daripada pembeli kepada pemilik jika proses melebihi tempoh yang telah ditetapkan ?

  55. Assalamualaikum tuan Arif,
    Sya ada beberapa soalan

    1- benarkah kalau seseorg tu bersih, tiada hutang dan tanggungan, susah untuk dpt pinjaman dari bank ke trus bank reject? Perlu ke ada hutang sebelum membuat permohonan?

    2- mcm mna nk tahu harga pasaran sesuatu rumah dengan mudah?

    Terima kasih

  56. salam tuan,

    saya telah membeli sebuah rumah baru rm300k. namun apabila siap saya dimaklumkan bahawa keluasan tanah laman saya telah terkurang. pihak pemaju mahu membayar semula mengikut kadar tanah pada harga asal dalam perjanjian. saya meminta harga yang lebih tinggi memandangkan tujuan saya membeli rumah utk pelaburan masa hadapan dan kerugian daripada mendapat tanah yang kurang menyebabkan harga rumah yang akan dijual lebih rendah berbanding apa yg saya sepatutnya dapat. saya telah meminta pemaju membayar harga yang lebih tinggi tetapi pemaju menolak. apakah langkah yg saya harus lakukan

  57. Salam tuan. Saya baru tubuhkan syarikat sdn bhd. Bila boleh beli rumah atas nama syarikat? Dan berapa bank boleh bagi loan rumah atas nama syarikat? Terima kasih tuan

  58. Salam,

    Tuan, saya ada beli rumah sub sale sekarang sangkut dekat lawyer dan owner rumah. Owner rumah nak kn balance duit dimasukkan terus ke akaun dia selepas ditolakkan baki pinjaman bank owner dan lawyer sy masih berkeras untuk mintak baki duit tu dimasukkan ke stakeholder. Situasi sy sekarang ni agak pening dan xtau nak rujuk pada siapa isteri saya nak kn rumah tu jugak. Boleh advice sy x untuk sy arah kan lawyer teruskn dengan kehendak owner dan pastikan semua selamat. Saya juga dah check dengan bank tentang perkara ni dan bank tiada maslah untuk lepaskan duit kepada owner kerana bank hanya akan ikut arahan lawyer. Mintak jasa baik tuan bg sy pandangan.
    Terima kasih.

  59. Salam tuan.
    Sy baru pertama kali ingin membeli rumah kondominium berharga 340k. Totally zero ttg jual beli rumah ni. Setelah byr booking fee rm1k kami diminta utk sign S&P. Rumah yg bakal dibeli merupakan rumah berstatus leasehold. Apa prosedur seterusnya? Sy bercadang utk mmbuat pinjaman mllui LPPSA.
    2. Adakah membeli rumah status leasehold merupakan satu kerugian?
    3. Berapa agaknya kos yg perlu sy tanggung sendiri?
    4. Adakah booking fee akan dipulangkan sekiranya sy tidak jadi utk membeli rumah tersebut?

    Mohon bantuan tuan.

  60. As salam tuan, saya dan suami dah membeli rumah 7tahun yg lepas dgn menggunakan 2nama, selepas sy semak sekiranya salah seorg antara kami meninggal dunia, penama yg kedua yg perlu membayar installment blnan rumah, ada tak cara utk saya menukar menjadi seorg penama sahaja?

  61. salam tuan,

    sy nak tanya, saya baru shj sign snp (rumah pangsapuri) .. tarikh duti stem cop snp pada 6/7.. baru buat loan rumah pada 12/7. tiba2 sampai bil yg mengatakan sy kena bayar caj selenggara (upfront) bermula 15 jun – 15 okt (datelinenya 31 jul plak tu) – late charges la kalo x bayar.

    soalan saya, loan x tentu lulusnya lagi.
    kenapa belum dpt kunci dh kena bayar selenggara
    keliru

    tq

  62. salam tuan,
    saya telah bembeli rumah pegangan bebas di bandar sri sendayan. loan semua telah lulus. tunggu proses pindahmilik oleh kerajaan negeri. berapa lama ia mengambil masa. peguam kata prosesnya agak lama kerana penjual menggunakan pinjaman kerajaan. betul ke tuan? biasanya berapa lama masa diambil? bolehkah proses ini dipercepatkan?

  63. Assalamualaikum tuan.

    Saya ingin membeli rumah dr pemaju berharga 270k..bayaran booking 5k telah dibayar dan telah menandatangani s&p..semasa ingin mohon pengesahan dari ketua jabatan, saya baru perasan bahawa rumah tersebut jenis leasehold..

    Persoalan saya:
    1. Mana yang lebih baik..Pinjaman bank atau pinjaman kerajaan?

    2. Adakah mudah utk menjual rumah leasehold pd masa akan datang jika saya memilih pinjaman kerajaan.

    Ini kerana sy bercadang ingin membeli rumah yg lebih selesa utk keluarga pada masa akan datang memandangkan kelayakan perumahan saya adalah rm450k..
    Mohon pencerahan dan nasihat tuan..

  64. salam tuan sy ada soalan nak tny..

    Adik sy (msh bujang) sdg proses membeli rumah & buat gov loan..dia ingin letakkan nama sy (kakaknya) sebagai penama ke2..adakah bila berlaku kematian sy sbgai penama ke2 perlu membayar baki rumah tersebut ATAU dia hanya perlu letakkan nama sy sebagai pewaris shj..mohon pencerahan dr tuan terima kasih..

  65. Boleh pm no tel..saya nak tahu pasal perimitan nie..lawyer telah cas kami stamp duty untuk perimitan walaupn lawyer dah tahu saya dah jual rumah pertama..ini dia buat setelah bank dah kuarkan first payment..

  66. Salam Tuan,
    Saya sedang dalam proses membeli rumah yang developernya sudah bankrup. Sekarang saya dalam proses untuk membayar balance deposit sebanyak 6.82%.
    Peguam saya meletakkan tambahan kos liquidation fee sebanyak RM212 + 6.82%. Adakah bayaran ini tetap atau pun boleh dirunding? ataupun kos ini sebenarnya sudah termasuk dalam legal fees sewaktu sign S&P?

  67. Salam Tuan,
    Saya sedang di dalam proses membeli rumah daripada pemaju yang telah bankrup.
    Peguam saya meletakkan liquidation fee sebanyak RM212 + baki deposit 6.82%.
    Adakah kos ini tetap atau boleh dirunding lagi? ataupun sebenarnya kos ini sudah termasuk dalam legal fees semasa sign S&P dulu?

    Terima kasih Tuan.

  68. Salam,

    Saya dalam proses beli rumah Apartment-leasehold-subsale. Ciri-ciri rumah tersebut:
    -baru sahaja tukar master title ke strata title
    -developer bankrup tapi ada liquadator yg urus
    -loan bank dah lulus dan dah sign letter of bank
    -saya masih belum sign S&P sebab nak tunggu confirmation letter dari liquadator sebb developer nak settle account kepada liquadator
    -belum pindah milik ke pemilik (saya jangka developer x benarkan pindah milik terus ke pembeli)

    Soalan saya:
    -Apakah risiko saya sebagai pembeli sebab saya belum sign S&P lagi tapi dah sign letter of bank, dah bayar duit peguam. Adakah duit booking juga akan hangus?
    -Selain baki deposit dan legal fee yg perlu dijelaskan selepas sign S& P, fee apa lagi yg perlu dijelaskan?

    TQ

  69. Salam Tuan,

    Saya dalam proses membeli rumah subsale, leasehold. Rumah ini semasa saya survey masih master title tapi strata title sudah diselesaikan semasa saya memohon loan bank. Loan bank saya sudah setel, saya dah sign letter of offer. Masalahnya, developer sudah bankrup dan di bawah liquadator. Saya faham developer tgh transfer account kepada liquadator tetapi saya belum sign S& P lagi.. Duit lawyer saya dah bayar. Apakah risiko yang saya akan hadapi? Dan selain 7% baki deposit dan fi loan lawyer perlu dijelaskan, apa lagi yg perlu dijelaskan?

  70. Salam,tuan sy ingin tahu cost guaman sy kne full payment@ blh 2x semasa smua sudah selesai?dan berapa lma untuk dapat kunci rumah kalau beli direct owner?

    • Tentang payment tu biasanya kena bayar full, kalau tak lawyer tak proceed buat transfer. Cuma ada lawyer yang boleh beri budi bicara jika tuan bincang. Tempoh belian ni bukan bergantung kepada direct owner atau tak, tapi kepada butiran dalam geran rumah (freehold/leasehold, strata/master title).

  71. salam tuan arif.. saya nak bertanyakan saya beli rumah PPA1M berharga rm90k dan sedang dibina jangka siap tahun 2018 nanti. berapa anggaran jumlah strata yang perlu saya bayar…tq tuan

    • Saya tak berapa clear tuan. Jumlah strata tu maksudnya kos belian ke? Kalau kos belian untuk lawyer etc, mungkin dalam 3-5k.

  72. As salam. saya ingin bertanya. saya ada membeli rumah di bawah projek usahasama antara perbadanan kemajuan negeri perak dan taraf nusantara. pembelian ni tanpa deposit, tanpa downpayment, free booking dan free guaman. saya buat loan goverment. dimaklumkan start pembayaran apabila mula pembinaan. so disini saya nak tau. Salinan SNP pembeli dipegang oleh pemaju ke sehingga siap projek. or bila start pembayaran baru dikemukakan ke pembeli.

    Mohon pencerahan.

  73. assalam,
    saya ada membeli rumah lebih kurng 3thun, bolehkah saya inging menukr nama kedua kepada nama saya? kerana semasa membeli rumah sy tidak bekerja jadi saya menggunakan nama adik beradik yg lain. jadi utk mengelakkan masalah di masa hadapan sy ingin menukar nama kedua tersebut kepada nama saya. bagaimanakah prpcessnya. terima kasih.

  74. Salam Tuan,

    Saya penjawat awam dan telah disahkan jawatan. Saya telah pun membuat booking fees dengan pemaju untuk perumahan PPA1M. Sekarang ini, saya sedang menunggu bank approval untuk loan di Bank Islam. Jika loan telah diluluskan, berapa tempoh masa yang diambil untuk saya sign S&P dan urusan lawyer? Adakah lawyer ini disediakan oleh pemaju atau pembeli perlu cari sendiri?

  75. Salam,

    Saya belum lagi sign S&P cuma baru dapat offer letter dan sudah mendapat kelulusan loan, nama pada offer letter ada nama saya dan husband tetapi loan atas nama saya sahaja, disini saya ingin mendapat kepastian boleh ke saya tukar pada 1 nama sahaja?

  76. Salam Tuan,

    Jika saya beli rumah tahun lepas 2016, dan akan dapat kunci pada hujung tahun ini 2017, nilai rumah saya ada rm 275k, soalan saya adalah untuk MOT yang perlu dibayar, adakah saya layak mendapat pengecualian, kerana pembayaran MOT itu perlu saya bayar pada tahun ini. boleh tolong saya jelaskan. terima kasih tuan

  77. Assalammualaikum En Arif, saya mempunyai masalah dalam pembelian rumah pertama saya. Loan bank dipohon dengan menggunakan dua nama. Kemudian Sale And Purchase agreement hanya atas satu nama dan telah selesai tandatangan. Masalahnya? Bank taknak keluarkan duit rumah untuk bayar kepada pemaju. Alasannya kerana Sales And Purchase Agreement tidak ikut bank 2 nama. Oleh itu saya diminta oleh bank untuk sign lagi SNP yang perlu ditukar kepada 2 nama. Dan jika mahu satu nama tunggu bank mula bayar pada pemaju dan kemudian sign lagi SNP untuk satu nama semula. Betul ker begini caranya sampai 3kali saya kena sign SNP??

  78. hello,sy joann
    begini sy ada beli rumah baru dibina,sudah sign agremeent,last minit cancel pembelian..sy tidak bayar apa2 semasa pembelian dan sy dpt duit rm400 dr submit loan..bila nak cancel ,pemaju minta bayar legal fee 3k,dn rm400 ratus itu kembali..sedangkan permohonan sy d lppsa blum lulus.adakah sy ditipu..atau mmg wajar perlu sy byr legal fee tersebut

  79. ASSALAMUALAIKUM TUAN,

    Saya nak tanya adakan diskaun 50% bayaran kepada pihak guaman untuk pembelian rumah pertama sudah di tamatkan.Diskaun tersebut sah sehingga bulan MEI 2016 sahaja dan pembelian rumah bagi tahun 2017 tidak ada diskaun untuk rumah pertama, adakah benar tuan ? saya beli rumah melalui LPPSA. Saya telah diberitahu oleh pemaju perumahan tersebut. Terima kasih.

  80. Salam tuan Tn Arif..
    1.Apakah langkah prtama sy perlu lakukan utk beli rmh subsale yg owner asal dh dpt geran guna loan kerajaan.tgu loan lulus@lantik peguam dulu.
    2.Ada kah sy yg kena lantik penilai hartanah@lawyer yg urus semua nya.
    Terima kasih atas pandangan tn..

  81. Tuan,
    Saya hendak mendapatkan maklumat prosedur menjual rumah di mana pembeli ingin membeli secara tunai.
    Banyak yang saya baca semua berkaitan pinjaman bank.

    Mohon tuan cerahkan supaya win-win situatian dalam case jual beli tunai.

  82. Assalamualaikum Tuan

    Sy berniat membeli rumah pertama. Sy dan isteri masih menyewa, kontrak perjanjian sewa sehingga Mei 2018. Jika kami ingin membeli rumah yang telah disukai, bila masa sesuai untuk mula proses membeli. Kami merancang ingin membeli tepat masa habisnya perjanjian sewa utk mengelakkan membayar bulanan rumah yang dibeli kepada bank dan sewa rumah serentak. Boleh sy tanya pendapat tuan, terima kasih

    • Salam.

      Sukar nak predict bila suatu pembelian rumah akan selesai kerana ianya case-to-case basis. Setiap rumah tu mungkin ada keperluan undang-undang yang berbeza. Secara amnya rumah freehold dgn geran individu memerlukan masa sekitar 4 bulan. Leasehold dan geran individu pula sekitar 7 bulan minimum.

  83. Assalamualaikum Tuan,

    Saya ingin membeli rumah yang berharga RM310K tetapi dalam masa yang sama saya memiliki sebuah rumah dengan komitmen RM1035/bulan. Saya bercadang untuk sewa atau jual rumah yang saya miliki sekarang sekiranya berjaya membeli rumah tersebut.
    Permasalahan adalah saya hanya berkemampuan untuk membayar 1 rumah dalam satu masa.
    Pada pendapat tuan bagaimana cara untuk saya lakukan agar dapat membeli rumah tersebut?
    Adakah saya boleh berpindah masuk ke rumah yang ingin dibeli sebaik sahaja loan bank telah lulus?

  84. Salam encik
    Saya nak tyer saya ingin membeli rumah low kos( secondhand)dlm hrga rm220k hrga rumah bersih.. bper kah kos awalan yg diperlu sediakan
    Utk kos guaman, duti setem dan lain2 lagi. Saya baru pertama kali ingin membeli rumah
    SoalanKedua sya plk bper kos perlu disediakan dlm proses menukar hakmilik? Sebab rumah tu dulu leasehold tp skrg rumah tu sudah boleh ditukar pd freehold.. tetapi owner blom pergi tkr lg kepada freehold lagi.. dan apa pendapat encik adakah saya ptt bt sdri lps selesai jualbeli atau mcm ner?

  85. Assalamualaikum Tuan,

    Beberapa proses untuk membeli rumah telah saya lalui. Ini termasuk tandatangan S&P, Perjanjian Pinjanman Bank. Terbaru, saya baru sahaja menerima valuation report dari Penilai .

    Pada 11.10.2017 ni cukup tempoh sebulan penantian. Apakah soalan yang sesuai untuk diajukan kepada peguam ? Mungkin saya tidak akan bertanya bila akan dapat kunci? memang tak sesuai , baru sebulan je .hihi

    Bagaimana untuk saya semak dan mengesahkan urusan pemindahan hartanah ini berada di stage/peringkat mana?

    Mungkin tuan boleh berikan gambaran lebih jelas tugas-tugas peguam atau proses selepas tandatangan S& P oleh peguam. Juga timeframe bagi setiap proses yang perlu peguam lalui

    Maklumat ini penting, untuk mengelakkan bertanya pada waktu yang tidak sesuai. Bahasa mudah ‘ Jangan kacau lawyer buat kerja’ tapi saya selaku buyer mesti nak tahu jugakan.. hihi

    terima kasih tuan

  86. Assalamualaikum tuan,

    saya nak tanya…loan rumah saya dah lulus…berapa lama perlu saya tunggu untuk sign letter offer

  87. Assalammualaikum tuan sy nak bertanya macam mana kalau rumah yg dibeli guna pinjaman kerajaan bertunggak bayaran bulanannya? Dan owner pula telah berhenti dr askar..adakah boleh dia jual rumah dia??
    Lagi satu tuan blh ke dia selesaikan tunggakan tu dr bayaran loan pembeli?

  88. Tuan Arif,

    Adakah sekarang (tahun 2017) masa yang sesuai untuk beli rumah? Tahun bilakah waktu yang sesuai untuk beli rumah memandangkan ekonomi negara yang tidak stabil ini. Boleh kongsikan maklumat berguna untuk membeli rumah atau membuat rumah mengikut tahun dan masalah ekonomi yang sedang melanda negara?

  89. Assalamualaikum WBT

    Nak tanya ada ke diskaun untuk STAMP DUTY FOR TRANSFER OF REAL ESTATE kalau suami yang beli rumah ( suami rumah pertama ) tetapi isteri dah ada rumah ( isteri rumah yang kedua ).

    Terima Kasih Tuan

  90. salam,
    saya ada satu persoalan..saya ada beli rumah yg berstatus pemaju dah bankrup, ada liquidator dah ambik alih. owner yang sekarang pulak..belum tukar lagi nama dalam geran..dalam geran masih lagi nama pemaju..saya dimaklum kan sekarang ni perlu proses owner tukar hakmilik dulu ke nama ower..dan lepas tu baru boleh buat proses penukaran hak milik kepada saya (pembeli)..kalau boleh tahu..semua proses ni ambik masa berapa lama?

  91. Salam tuan,
    Saya baru beli kondo berharga 400k ats nama sendiri. Saya bercadang beli satu lagi rumah teres dgn berkongsi nama dgn isteri saya. Mcm mna proses nya? Boleh ke approve? Gaji saya 6k, isteri 5k.

  92. Salam tuan
    Saya bekerja singapore…kwsp ada tp tak aktif…tiada pembayaran cukai dan sbginya….bole ke beli rumah sbb dokumen tak cukup…

  93. Assalamualaikum tuan,

    Jika saya membeli lowcost shoplot (anggaran 120k),berapakah % loan yang bank biasa berikan?Dari segi legal fees and other fees,berapa pula saya perlu sediakan wang?Minta juga tuan share prosedur pembelian lowcost shoplot dari awal sampai akhir. Terima kasih

  94. Assalammualaikum Tuan,

    Saya ada membeli rumah pertama di Selangor dari pemaju. Saya juga telah mendatangani SnP setelah mendapat kelulusan pinjaman dari pihak bank.
    Namun pihak bank memberitahu bahawa peguam yang digunakan untuk SnP adalah tidak panel dengan bank. Jadi sy perlu menukar peguam lain untuk bank dan pihak bank nyatakan perkara ini masih dalam proses. Saya ingin bertanya, adakah saya boleh dikenakan penalti oleh pihak pemaju? Dan apakah kesan sekiranya saya lambat mendapatkan peguam untuk loan saya? Saya benar2 risau kerana ini adalah kali pertama sy membeli rumah.

  95. Assalamualaikum tuan arif…
    Saya nak bertanya saya ingin membeli sebuah rumah kos rendah berharga rm42000 milik kerajaan negeri p,pinang..saya baru saja menerima surat tawaran untk memiliki rumah tersebut…pada pendapat tuan adakah sekiranya ketika loan bnk dibuat loan saya akan diluluskan oleh pihak bnk..?
    Sedangkan rekod laporan sicris sya sngat teruk..? Lebih megelirukan saya mcm mana kerajaan boleh meluluskan surat tawaran itu kpada sya sdgkan rekod cris saya sgt teruk..? Adakah masalah ini boleh dibincmg dgn pihak bnk..? Komitmen lain tiada masalah pda sya…pada pndapat tuan adakah perlu sya mencoba naseb..tentang pemohonan rumah itu..ataupun abaikan saja…mohon penjelasan tuan..? Trima kasih…#rumahpertamaku…

  96. Assalamualaikum, saya berhasrat mahu menjual rumah yang saya perolohi melalui pinjaman kerajaan,, soalannya
    1. boleh tak?
    2. kalau boleh bagaimanakah caranya?
    3. bagaimana cara nak tentukan harga?
    4. Berapa lama Proses di ambil?
    terima kasih

  97. Encik..saya ingin bertanya..saya telah pun membeli rumah flat kos rendah lelong secara cash dan selepas berkahwin,,suami membeli rumah menggunakan loan beliau tetaoi snp ade nama saya (SNP 2 nama/Loan 1 nama)….Soalan saya ialah boleh ke saya membeli rumah flat kos rendah mggunakan loan.(saya tidak pernah membuat loan rumah).apakah syarat loan untuk rumah flat kos rendah?

  98. Assalamualaikum,
    Saya pernah apply MRTA utk loan perumahan, tapi permohonan di tolak kerana masalah kesihatan (selepas medical check up)

    Soalan saya, jika saya proceed dengan loan rumah sahaja bolehkan nanti saya apply semula MRTA?

    Jika saya tidak dapat perlindungan MRTA, perluka saya membatalkan pinjaman perumahan atau saya boleh teruskan?

  99. Salam Tuan,

    saya bercadang guna pinjaman kerajaan untuk rumah pertama saya.

    1. boleh ke legal fees (SPA & Loan Agreement) dimasukan dalam loan kerajaan?
    2. jika tidak boleh, boleh ke kos tersebut gunakan duit kwsp?

  100. Salam tuan,

    Saya baru selesai proses pembelian rumah dari pemilik lama. Walau bagaimanapun, disebabkan ‘valuation’ dilakukan 2 kali oleh pihak bank, pemilik ingin mengecaj bayaran lewat kepada saya.

    Adakah saya boleh memohon bayaran tersebut dari pihak bank disebabkan kelewatan mereka? Kerana pinjaman dah diluluskan sebelum ‘valuation’ pertama dibuat pun.

  101. Salam,
    Saya nk tanye sebaiknya MRTT takaful untuk bank ni ambil full coverage ke minimum ye?sbb bank ade ckp klu ambil min dlm 20thn nnti boleh extend kalau nk..

  102. Assalamualaikum tuan,
    Saya ingin bertanya,jika saya menjual rumah yang disewakan sebagai tadika, Dan buyer telah start kena bayar di bank. Tetapi saya masih belum menerima duit hasil jualan,bagaimana dengan sewa bulanan tadika itu,siapa yang patut collect. Buyer buat pinjaman 100% dari pihak,saya tidak menerima apa2 bayaran lagi.

  103. salam tuan, saya nak tanya berkaitan dengan pindahmilik hak strata. Saya telah membeli rumah pangsapuri dari kakak saya.
    1.brp bayaran peguam untuk urusan pindakmilik ini.
    2. perlukah saya menggunakan khidmat peguam yang sama semasa jual beli rumah tersebut?

  104. Assalam tuan, saya ingin membuat sedikit pertanyaan. Saya ada membeli rumah apartment secara subsale tetapi masih belum mempunyai strata title, pemaju asal rumah ini telah bankrap tetapi ada liquidator yang take over projek perumahan tersebut dan telah siap serta mendapat CF pada dec 2013. Keseluruhan rumah di apartment saya masih tidak ada strata title, macam mana ye cara memohon strata title? adakah melalui
    pemaju liquidator atau sepatunya pemaju liquidator yang kena uruskan berkenaan strata title ini. jika ingin memohon strata title, adakah saya perlu mengeluarkan sedidkit perbelanjaan?
    Harap tuan boleh perjeleskan permasalahan saya. TQ

  105. ASSALAMUALAIKUM TUAN,
    SAYA ADA MASALAH DIMANA PERJANJIAN SPA SAYA ADALAH 25/11/2017 DIAMANA PIHAK BANK PERLU MEMBUAT PEMBAYARAN PENUH KEPADA PEMILIK RUMAH, TETAPI SAMPAI KE HARI INI (9/12/2017) MASIH BELUM DIBUAT BAYARAN OLEH PIHAK BANK.JUMLAH HARGA RUMAH IALAH RM 230000.ADAKAH SAYA TETAP PERLU MEMBAYAR PENALTI TERSEBUT WALAUPUN KELEWATAN DATANG DARI PIHAK BANK KERANA SEGALA URUSAN PIHAK PEGUAM PINJAMAN SUDAH SELESAI SEBELUM TARIKH TERSEBUT.

  106. Assalamualaikum,

    Untuk pembelian rumah buat warga asing,
    Mengapa pihak bank perlukan 3bulan bank statements selain dari surat gaji?
    Apakah kita perlu ‘maintain’ our savings di dalam account kite?
    Boleh tak pihak bank access dan mengetahui ‘our personal account’?

    Terimakasih
    Wasalam

  107. Assalamualaikum en

    Saya dalam proses menjual shop apartment berstatus commercial lot, freehold dan dengan geran masih belum ditukarkan ke srata kepada pembeli secara tunai. Pada 1 hb 10 pembeli telah menandatangani perjanjian jual beli dengan bayaran 10% pendahuluan telah diberikan. pada 15 hb 12 status berada di dalam tindakakan JPPH. Soalannya, apakah proses seterusnya yang perlu saya lalui lagi dan brapa lamakah tempoh yang diperlukan sehingga urusan selesai semuanya. Sempat kah tahun 2017 ni juga selesai hal rumah saya ni.

  108. Assalamualaikum tuan,

    Sedikit pertanyaan ringkas
    Isteri saya telah membeli rumah pertama pada tahun 2016, tetapi didalam S & P cuma ada satu pernama sahaja, pertanyaan saya adakah boleh memnambah nama didalam S&P selepas pembeli/loan diluluskan, jika boleh adakah penama kedua boleh mengeluarkan caruman KWSP bagi membayar bayaran ansuran rumah.
    Terima kasih jika tuan memberikan sedikit pencerahan.

  109. Salam tuan. Saya nam bertanya step yang Perlu saya buat selepas Pihak bank Telefon bgtahu pinjaman telah lulus Senanayake 100%

  110. Assalamualaikum.
    Saya beli rumah dari pemaju. Pemaju kata bayaran bulanan hanya effective bila rumah siap. Loan lulus dan bila sign letter of offer bank kata bila bank start release payment pada pemaju, saya dah start kena bayar interest pada bank sikit sikit ikut pecentage yg bank release pada pemaju. Bayaran bulanan rumah hanya start bila rumah siap. Ada ke begitu?

  111. Salam tuan.
    Saya ada pertanyaan..

    Adakah terdapat prosedur pinjaman perumahan mengunakan geran tanah sebagai pajakan?

    Ayah saya seorg pesara. Beliau telah mengunakn hampir semua simpanannya (kwsp) utk kegunaan keluarga dan pelaburan. Oleh itu saya ingin tahu adakah boleh menggunakan geran tanah sebagai cagaran utk dptkn pinjaman? Ini utk pembelian rumah pertama dan ayah saya tidak pernah membuat pinjaman bank. Apakah dokumen yg perlu disediakan? Berapa lamakah proses utk dptkn pinjaman dan diluluskn? Kami sekeluarga perlu pindah dr rumah kuaters kerajaan dlm tempoh 2 bulan lg.

    • Salam. Boleh dapatkan pinjaman dengan geran tanah tu. Biasanya guna instrumen overdraft. Tuan boleh rujuk di cawangan bank terdekat untuk instrumen ni. Jujurnya saya tak pernah ada case bantu client guna instrumen ni. Jadi takut bagi advise yg tak betul.

    • Salam. Boleh guna. Tapi saya cadangkan puan rujuk kepada peguam juga untuk pastikan perjalanan jual beli tidak akan ada masalah.

  112. Saya nk tya sya berkerja tetap tp xdak potongan kwsp says nk bli rumah harga dlm 80 ribu dgn gji 1800 boleh ka bank luluskn pinjaman saya,umur sya dh 42 dp

    • Salam. Untuk anggar boleh lulus atau tak ni saya kena tgk komitmen juga puan. Data ni masih tak cukup. Untuk kemudahan saya ada sediakan kalkulator kelayakan pinjaman perumahan tu.

  113. Salam tuan ,
    Saya nak bertanya , docs apa yg perlu dibawa semasa membuat pinjaman bank ? Selain geran rumah. Bank cimb berapa lama tempoh utk kelulusan ? Terima kasih

    • Salam. Dokumen yang diperlukan untuk buat pinjaman perumahan:
      1. Salinan IC
      2. Bank statement 3 bulan
      3. Payslip 3 bulan
      4. EPF statement
      5. Perjanjian jual beli penjual

      Bank CIMB biasanya 5 hari ke 7 hari berkerja.

  114. assalamualaikum Arif,

    Mohon penjelasan samada adakah bayaran tunggakan baki pinjaman bank akan dilangsaikan oleh MRTA apabila pemilik meninggal dunia?

    • Salam. Ya, MRTA akan langsaikan. Tetapi amaun yang dilangsaikan mungkin tidak penuh. Kena rujuk juga sum covered dan juga jadual tahunan MRTA.

  115. Assalamualaikum tuan,

    Saya nurul. Saya dah beli rumah apartment, dari side lawyer snp & lawyer bank dah sign. hari ni dpt salinan SNP dari lawyer untuk proses pengeluaran EPF. Apa step seterusnya ye tuan? boleh explain step seterusnya. saya beli rumah under leasehold & pemaju dah bankrup, liquidator ambil alih.

    • Salam. Mohon maaf puan atas kelewatan respond ni. SNP tu mungkin belum cukup untuk buat pengeluaran. Ada beberapa dokument lain seperti developer confirmation, letter of offer loan dll yang perlu dilengkapkan. Yang ni boleh minta lawyer puan utk bantu kerana kalau tak silap dokumen tu kena CTC.

  116. Salam,
    Mohon penjelasan, saya ada beli rumah berharga RM242,000.00.
    tapi pinjaman lulus RM220,000 dan insuran takaful RM17359,
    Peguam meletak kan bayaran keseluruhan perlu bayar sebnyak RM12945.00,
    Adakah jumlah ini reasonable utk dbayar pada peguam tersebut. Mohon penjelasan

    • Salam. Saya tak cukup info, tp berdasarkan kos ni saya andaikan:
      1. Insurance tu tinggi mungkin kerana umur atau buat pinjaman dua nama.
      2. Legal fee tu pula mungkin sebab bukan rumah pertama atau loan tuan tu tak cover legal fee loan. Sepatutnya legal fee loan ni boleh disertakan dalam loan.

  117. Salam Encik Arif.
    Saya dalam proses membeli rumah bapa saya, harga jualan ialah 750k bagi rumah teres dua tingkat corner lot di Puchong, dan bank loan hanya lulus 85%, dan saya ingin membuat pengeluaran KWSP akaun 2 bagi pembayaran kepada lawyer SNP saya, so details seperti berikut:-
    1. Letter Offer – bank loan approve dan telah ditandatangani
    2. SNP – telah ditandatangani dan di stamp duty (rumah atas nama saya sahaja)
    3. Surat Permohonan Kebenaran PindahMilik dan Gadaian Halmilik pon telah diluluskan daripada Pentadbir Tanah Daerah Petaling

    So disini saya ingin tahu, apakah dokumen yang diperlukan bagi saya membuat pengeluaran KWSP akaun 2? Adakah dokumen di atas (1-3) cukup untuk membuat pengeluaran tersebut. Berapa lama KWSP ambil masa bagi pengeluaran?
    Pandangan dan nasihat encik amat saya hargai.
    Sekian terima kasih.

  118. assalam, sy bru dlm process membeli rumah.. sy dah sign offer letter & snp, and current ownerpun dh dpt baki depo dan sign snp.. rumah yg dibeli ialah freehold.. mengikut bank process semua ni boleh settle dlm 3 bulan, tp lawyer kata maybe tak boleh .. sy still tak nmpk ape yg tak boleh tu and was not explained to me.. skrg sy keep on follow up lawyer weekly and bank pun weekly sy follow up, sbb sy tak nak ada unnecessary penalty yg kena bayar. sbb sy mcm ada baca msa kat snp % if lewat, wajar ke tindakan sy ni?

    • Salam. Tindakan puan tu wajar. Adalah menjadi hak puan untuk mendapatkan khidmat nasihat peguam yang puan lantik. Secara amnya, rumah berstatus freehold dengan geran individu boleh settle dalam tempoh 90 hari berkerja (4 bulan) dari tarikh SNP. Kalau tak settle dalam jangkamasa tersebut, ada penalti. Namun begitu proses ini munkgin boleh jadi lain, jika status rumah puan masih lagi ‘master title’. Yang ini kena dapatkan nasihat dari peguam tersebut.

  119. Assalamualaikum tuan,

    Saya berumur 28 tahun. basic gaji sy RM2k sahaja serta mempunyai tanggungan kereta berbaki 5 tahun. (RM430/month). bolehkah sy memohon untuk membeli rumah lama yang anggaran harga RM120k dengan keadaan ekonomi sy sekarang ini.

    • Salam. Permohonan pinjaman tuan mungkin 50:50. Saya cadangkan tuan buat semakan awal dengan beberapa bank sebelum proceed belian.

  120. Terima kasih Tuan Arif Hussin. Artikel Tuan banyak manfaat untuk orang baru. Semoga Perniagaan Tuan bertambah maju dan penuh berkat.

  121. assalamualaikum en Arif. satu perkongsian yang menarik

    saya nak beli rumah subsale dari ejen hartanah. saya nak tanya kenapa ejen tu berkeras juga bila saya cakap nak cari peguam sendiri (kawan saya)

  122. As’kum. Tuan, saya ada beli rumah berstatus pajakan 89 tahun(ketika beli) yg sy diami sekarang ni sudah hampir 8 tahun. Tetapi saya masih lagi tidak pernah dapat cukai tanah. Jiran2 saya pun tidak pernah dapat.

    Soalan saya, adakah disebabkan rumah kami berstatus pajakan dengan kerajaan negeri, tidak perlu bayar cukai tanah rumah kami ni?
    Jika buat semakan di Pej tanah pun, saya telah buat semakan berbayar dan sememangnya tanah perumahan milik kami adalah berstatus di bawah kerajaan negeri.
    Harap tuan dapat bantu saya berikan ape yg perlu saya lakukan. Kerana saya risau sudah 8 tahun duduk tidak pernah bayar cukai tanah pun. Bukan x nak bayar, tetapi bil x pernah sampai. Semakan di Pej Tanah pun tiada nama saya.

    Lagi 1 soalan saya. Adakah peguam yang menguruskan hartanah di perumahan kami ni tidak selesai buat kerja yang sepatutnya atau pun macam mana?
    Saya berharap sangat tuan dapat membantu dilema saya ni.
    Sekian, terima kasih.

    • Salam.

      Cukai tanah ada walaupun tanah pajakan negeri. Saya nampak kemungkinan rumah tuan tu masih lagi ‘master title’. Dalam kes master title, pemaju yang kena bayar cukai tersebut. Ini kemungkinan sahaja, mungkin boleh jadi isu lain.

  123. assalamualaikum tuan..sy nak tanya..sy ade buat loan perumahan kerajaan..sy dah byr hampir 5thn..bgmn prosedur utk menjual rumah tersebut kerana sy ingin membeli rumah impian..

    • Salam tuan. Jualan tu macam biasa sahaja. Bila ada pembeli nanti, lawyer akan uruskan bayaran hutang tuan daripada bank pembeli.

  124. Salam Tuan Arif,

    Saya ada terlihat di iklan jual beli rumah.
    Contoh iklan : Harga rumah 500k,
    Zero Down payment. Full loan,
    Free All Legal Fee on SPA & Loan
    Free Stamp Duty on SPA & Loan
    Free MOT

    Adakah ini bermakna pembeli tak perlu keluarkan modal besar untuk permulaan beli rumah tersebut?

    Apa maksud MOT?
    sebab pernah ada penjual bagi pemaju perumahan yang jelaskan nilaikan kos MOT sehingga 25k bagi rumah berharga 650k. Boleh jelaskan sikit.

    Terima kasih

    • Kalau diikutkan pakej tu tuan benar tak perlu bayar apa-apa. Namun elok juga tuan semak dengan pemaju dan status pemaju itu sendiri.

      MOT singkatan memorandum of transfer, ialah borang untuk effect kan pindah milik. Stamping untuk MOT ni mahal dan ada charges yang mengikut skala harga rumah.

      Untuk kiraan tu, tuan boleh rujuk di sini:
      http://bit.ly/2BB6h1g

  125. Assalamualaikum tuan Arif, saya dalam proses beli rumah untuk pinjaman kerajaan. Bila lawyer panggil untuk tandatangan SnP, pemaju letakkan syarat/perjanjian tambahan iaitu pembeli tak boleh tuntut pampasan bila projek perumahan lewat siap ikut jadual. Minta pendapat tuan Arif

    • Salam tuan. Oleh kerana saya lebih fokus kepada subsale, mungkin jawapan ni tak tepat. Biasanya projek perumahan ni dikawal bawah akta Pemajuan Perumahan (HDA). Sales & purchase agreement dia seragam. Antara lain, S&P menyebut developer akan dikenakan caj kelewatan jika lambat. Mohon tuan semak sama ada pemaju mempunyai lesen HDA dan juga peguam yang terlibat. Berikut antara terma yang normal untuk schedule H (rumah apartment/condo):

      Time for delivery of vacant possession

      (1) Vacant possession of the said Parcel shall be delivered to the Purchaser in the manner stipulated in clause 27 herein within thirty-six (36) calendar months from the date of this Agreement.

      (2) If the Vendor fails to deliver vacant possession of the said Parcel in the manner stipulated in clause 27 herein within the time stipulated in subclause (1), the Vendor shall be liable to pay to the Purchaser liquidated damages calculated from day to day at the rate of ten per centum (10%) per annum of the purchase price from the expiry date of the delivery of vacant possession in subclause (1) until the date the Purchaser takes vacant possession of the said Parcel. Such liquidated damages shall be paid by the Vendor to the Purchaser immediately upon the date the Purchaser takes vacant possession of the said Parcel.

      (3) For the avoidance of doubt, any cause of action to claim liquidated damages by the Purchaser under this clause shall accrue on the date the Purchaser takes vacant possession of the said Parcel.

      (4) For the purpose of claiming any liquidated damages in the Tribunal of Homebuyer Claims established under section 16B of the Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 [Act 118], such claim shall be made not later than twelve months from—

      (a) the date of issuance of the certificate of fitness for occupation for the said Parcel; or

      (b) the expiry date of the defects liability period as set out in clause 30.

  126. assalam tuan,

    ayah saya baru ingin menjual sebuah rumah flat berharga 100k.pembeli baru telah buat loan 3 bulan lepas, tapi ayah saya masih tidak dapat duit dari peguam lagi.saya nak tanya pada tuan,berpa lamakah proses medapat bayaran itu setelah loan telah dibuat?

    • Tuan, fakta masih tak lengkap untuk buat estimation jangka masa. Perlu ada butiran geran rumah:
      1. freehold / leasehold
      2. Master title / geran batal / strata.

  127. Salam Sejahtera Tuan Arif Husain,
    Isteri saya ditawarkan satu kedaiaman Rumah Selangorku berharga RM180k.
    1. Gaji bersih saya RM 2850, gaji bersih isteri RM 2500.
    2. Saya berumur 32 tahun, Isteri berumur 27 tahun.
    3. Pemaju menasihati untuk joint loan kerana faktor gaji isteri saya rendah.
    4. Duit KWSP kami berdua sekitar RM17K latest update Feb.2018
    Wajarkah kami memohon pembiayaan penuh rumah pertama dengan pihak bank? atau sebaliknya?. Mohon nasihat dan pencerahan dari pihak tuan.

    • Salam tuan. Pakej pembiayaan penuh ni ada target market dia iaitu untuk yang tak boleh sediakan deposit belian. Jika tuan berkemampuan untuk buat demikian, tak perlu ambil pembiayaan penuh kerana kadar faedah / keuntungan bank tu adalah tinggi untuk pakej begini.

  128. Hellow tn..saya james dr sibu sarawak..nak tanya..saya&isteri ada beli rumah di sibu sarawak dan telah mula bayar dekat 1tahun lebih…dapat kunci rumah akhir tahun 2016 sampai sekarang…masalah nya sekarang baru hari ini (12.3.2018) lawyer call dan beritahu Gerah/Freehold dah siap dan perlu bayar rm4k lebih…perlukah ada bayaran untuk dapatkan geran tersebut??

    • Hi. Biasanya semasa belian dengan pemaju, geran masih lagi nama pemaju. Bila buat penukaran, ada caj duti setem akan dikenakan. Ianya normal.

  129. Salam Tuan. Saya telah beli sebuah rumah subsale dan saya telah dikenakan penalti lebih kurang 5k sebab lambat proses pembayaran kepada owner rumah walaupun bukan saya yang bersalah dan ianya ketidaadilan bagi pembeli macam saya ini. Saya telah minta pihak lawyer bank untuk membuat kronologi kelewatan perkara tersebut dan ianya masih lagi dalam tindakan. Mohon pendapat tuan apa yang saya perlu lakukan untuk mengelakan membayar penalti tersebut?

  130. Salam, sy nak tanya, saya gov servant, sy ada deal dgn developer utk beli rumah semi D berharga 334K dgn pinjaman loan 350K (jumlah ni adlh termasuk yuran peguam), selepas developer semak kelayakan sy, maka instalment sy adalah rm1790/month selama 30 tahun dgn menggunakan loan gov iaitu 4% interest. Soalan sy, bila sy check guna kalkulator, instalment sy sepatutnya kurang dpd jumlah yg developer inform tp bila sy tanya, developer bgtau jumlah instalment rm1790 tu termasuk insuran, adakah itu bermakna pinjaman sy nnti akan lebih dpd 350K?
    Adakah developer cuba untuk menipu saya..ini adalah pengalaman pertama sy beli rumah..
    Terima kasih atas pertolongan tuan..

    • Salam. Jika RM350k belum termasuk insurance, saya rasa benar amount installment tu akan lebih tinggi setelah dimasukkan insuran.

  131. salam,
    saya nak tanya,dirsbursement telah diselesaikan kepada pihak loan pemilik lama dengan loan bank pemilik lama.tapi proses akhir utk pertukaran hak milik masih belum selesai.. akan tetapi pihak bank sudah telefon menyatakan saya perlu membayar loan dekat bank yang dipinjam tersebut sebab saya sudah mula perlu bayar.akan tetapi saya tidak lagi dapat surat menyatakn bila start saya mula kena bayar dan nombor akaun juga tidak diberikan..setelah saya mendapat panggilan telefon dari bank yang sy dapatkan loan menyatakan sy perlu membayar pinjaman bulanan tetapi no.akaun bank dan surat pon saya tidak dapat dari pihak bank untuk menyatakn sy sudah mula perlu bayar pinjaman dan nombor akaun juga saya minta selepas dapat panggilan dari pihak bank tersebut.perlu ke saya mula membyar pinjaman tersebut sedangkan tiada surat menyatakn bila sy perlu mula buat bayaran.

  132. Assalamualaikum tuan..apa pendapat tentang rumawip ,hrga 300k,highrise, lokasi strategik. saya baru disahkan jawatan dan ingin menggunakan pinjaman skim dibawah lppsa..

    • Saya rasa RUMAWIP ni peluang yang bagus untuk pembeli rumah pertama. Harga yang ditawarkan tu susah nak dapat dalam pasaran biasa. Mungkin kerajaan beri subsidi kos binaan kepada pemaju.

  133. Salam Encik Arif, just a simple question, pembeli sepatutnya dikenakan cukai tanah once selepas sign SPA atau selepas vacant possession?

  134. Assalamualaikum En. Arif.

    Saya ade persoalan. Saya ade membuat belian rumah subsale berstatus leasehold. Setakat ni bank yang saya buat loan sudah membuat bayaran pada bank penjual. Saya juga telah mula membayar ansuran bulanan kepada bank. Dan saya juga telah diminta oleh peguam untuk membuat bayaran kos guaman dan agent fee. Bayaran ini juga saya telah diselesaikan. Menurut agen sekarang ini menunggu pihak bank membuat bayaran kepada penjual. Saya nak tahu, setelah urusan bayaran pihak bank kepada penjual selesai, agen akan menyerahkan kunci rumah pada saya.

    1) Selain dari kunci rumah, ape lagi yang saya akan terima yang menyatakan rumah tu sah milik saya?

    2)Macam mana dengan geran rumah?

    3)pertukaran name keatas cukai pintu dan bil utiliti, sekiranya ada tunggakan bagaimana nak uruskan?

    • Salam.

      1) Bukti pemilikan adalah perjanjian jual beli dan salinan geran

      2) Geran rumah yang original akan dipajak ke bank

      3) Sepatutnya puan terima rumah bebas daripada sebarang tunggakan kecuali cukai pintu / tanah yang mungkin akan dibahagi antara puan dan penjual mengikut bulan. Boleh cek dengan peguam tentang perkara ni.

  135. Assalamualaikum En. Arif, saya merancang untuk beli rumah dari ayah saya. Tapi saya langsung tak tahu apakah 1st step. Adakah saya perlu cari ejen hartanah utk buat nilaian harga rumah dulu atau pergi ke pihak bank dulu?

    • Salam. Oleh kerana dah ada pembeli, puan mungkin tak perlu khidmat ejen hartanah. Langkah seperti berikut:

      1) Berhubung dengan banker dan buat permohonan pinjaman. Banker akan buat semakan nilai hartanah.

      2) Setelah pinjaman lulus, dapatkan khidmat peguam.

  136. Salam En Ariff,
    Ibu saya mempunyai rumah keluarga di Kampung Baru KL, bagaimana saya hendak tahu nilai sebenar harga pasaran tanah dan rumah tersebut ketika ini? Adakah saya perlu membayar fee untuk mendapatkan nilaian harga tersebut?
    Terima kasih

  137. Salam Tuan, nak tanya pasal duit booking. Saya dah bayar duit booking kepada agent developer secara (online transfer). Pihak bank berjaya meluluskan pinjaman loan saya, tetapi disebabkan faktor faktor lain saya tak dapat teruskan pembelian rumah tersebut.

    1) Duit booking dah bayar.
    2) Pinjaman loan lulus tapi tak sign.
    3) SnP document tak siap lagi.

    Boleh ke saya dapatkan duit booking daripada agent developer? Agent kata duit lesap begitu saja kalau kita yang reject loan. Macam mana nak handle ye?

  138. As salam tuan,

    Mahon pandangan

    Sy mahu membeli rumah bersama.gaji sy dan suami dlm rm6100
    Setakat hari ini kami hanya ada satu personal load monthly rm814..itu sahaja.
    Masalahnya

    Berapa tempoh kelulusan yg bank akan beri untuk loan rumah?
    Note
    usia wife:34
    Usia suami:38

    Utk rumah bersama adakah usia kami utk temph pjg diamik kira.

    Utk loan rumah max pinjaman berapa tahun?

    Maksimum harga rumah berapa rm yg kami mampu beli?

    Kalau usia isteri 34 dan suami 38..adakah faktor usia ini terlibat langsung dlm jangka masa pinjaman loan

    Mohon pencerahan
    K
    017 317 3897

  139. Hello Arif Hussin. Saya mempunyai rakan dari luar negara yang berminat untuk membeli rumah di Malaysia dan memerlukan ejen untuk urusan pembelian rumah. Boleh saya dapatkan e-mel tuan untuk rakan saya berhubung?

  140. Salam en Arif, saya mahu minta pendapat, saya ingin membuat sebuah rumah untuk ibu saya dengan harga rm100k, tetapi nama pada geran tanah itu nama nenek dan dipersetujui, cara atau pakej pinjaman manakah yang terbaik perlu saya lakukan. Terima kasih en..

  141. Salam.

    Nak tanya macam mana tau kelayakan utk tempoh pinjaman? Adakah ambik kira baki tempoh perkhidmatan sebelum nak pencen? Contohnya, 2018 ni saya ada 20 tahun lagi sebelum pencen.

    Dah cuba google & cari info kat website bank2..tapi macam tak dapat input je. Maybe saya kurang faham dgn penjelasan & terma2 hartanah ni..

    Thanks.

  142. Salam tuan saya ada membeli rumah flat guna nama saya saja.normal ke pihak bank minta sekali penyata gaji isteri da laporan ccris istri padahal saya cuma guna nama saya untuk apply rumab tersebut.lagi satu saya xde rekod ccriss tp isteri sy ada rekod ccris ptptn.agak2 lepas tak loan saya ye…tq

  143. Salam En.Arif,
    Saya merancang utk membeli rumah pertama, hakmilik ibu bernilai anggaran 400k dgn menggunakan loan lppsa.Disini saya ada beberapa persoalan:
    1) Perlukah saya membayar deposit 10%?Khidmat guaman perlu diambil sebelum atau slepas loan lulus?
    2) Tiada masalahkah jika harga jualan dibawah market value? (jumlah loan berdasarkan harga jualan atau market value ye?)
    3) Berapakah anggaran jumlah fi guaman, duty stamp, mot & lain2 yg perlu saya tanggung?adakah diantara byaran ini boleh diserap masuk ke dalam loan.

    Terima Kasih

  144. Salam tuan, saya tgh buntu sekarang ni. Saya pekerja swasta, ada tanah untuk buat rumah. Sy plan nak apply housing loan, tp sy taknak gunakan khidmat kontraktor, sbb 1) nak jimat 2) Saya lebih senang beli material sendiri ikut minat dan budget. So persoalannya, adakah mungkin bank akan luluskan pinjaman sy tanpa kontraktor? ada cara lain tak selain personal loan? Apa cadangan tuan untuk kes saya? Okay ke kalau tak guna kontraktor, dan sy berurusan terus dgn tukang rumah?Tq..

  145. Salam incik ariff,

    Saya dalam proses membeli rumah 2nd dari owner asal rumah yang saya tinggal sekarang.soalan saya adalah,

    1)berapakah anggaran pencentage pinjaman yang saya boleh dapat meskipun ia adalah rumah pertama saya?

    2)pinjaman di beri mengikut harga rumah yang diberi pemilik asal (117,000) atau nilai harga rumah sebenar mengikut bank?

    3)bekerja di singapura dan tidak pernah dikenekan tax.adakah saya perlu dapatkan EA Form/IR8A dari IRAS (Inland Revenue Authority of Singapore)?

  146. SALAM tuan arif
    sy umur 24 nk beli rumah selangorKu harga 110k
    dkt salak tinggi..kawasan bagus ada kelengkapan yg baik.
    buat loan ngn BSN guna skim belia seperti yg tuan nyatakan diatas.. dgn kadar cukai 5.2% full loan bulan2 rm617 selamat 35tahun..
    berbalai ke keputusan sy ini..utk rumah pertama..

  147. Salam.. sy membeli rumah subsale condominium.. tp skrg nie stuck pada cukai tanah yang owner kata pada lawyer kne tggu bil baru utk mboleh buat bayaran bg pertukaran nama… sign s&p pd bln 2 bersama owner tp sampai skrg masih pending pada cukai kata nya… adakah kne tggu cukai selesai baru boleh jln kn kerja?? tempoh yg di beri bank tu sudah tamat adakah akan di kenakan penalti pada sy disebab kan owner lambat selesaikan cukai..> rumah di selangor..

  148. Salam tuan. Apakah tindakan yg sewajarnya jika tempoh rumah yg saya beli itu melebihi 5 bulan. Pinjaman dari bank sudahpun lulus.. tapi masih belim dapat kunci rumah..

  149. Salam tuan,saya dlm proses pembelian rumah pertama,just settle bayar booking fee rm 1000,rumah still undercon. Kalau ikut promotion by developer legal fee percuma,0% downpayment
    Rumah tu harga 438k dan lepas rebate jadi 380k.
    Adakah saya perlu apply loan gov pada harga selepas rebate atau pada harga 438k?

  150. Assalamualaikum Tuan..mohon pendapat.. Saya telah buat mark up loan dengan pemaju dari harga sebenar utk ambil cash utk beli perabot dll.. Pemaju berjanji verbally menggunakan text message utk menyerahkan wang semasa 1st claim daripada bank.. Apakah langkah yg perlu saya buat utk langkah keselamatan saya jika sekiranya PEMAJU TIDAK MENYERAHKAN WANG dari mark up loan saya? Adakah saya perlu memasukkan dalam perjanjian jual beli?..

  151. Salam. Saya nak mintak pencerahan drp pihak tuan. Baru-baru ni saya ada beli rumah di shah Alam. Snp sudah sign, legal fees dan deposit sudah dibayar penuh. Masalah sekarang saya dimaklumkan dari pihak lawyer yang rumah tu fall under medium low cost dan perlu apply consent daripada LPHS. Dan gaji saya tak layak. Saya ada tanya beberapa pihak untuk mendapat kepastian tentang status rumah tu, dan semua pihak cakap rumah tu adalah medium cost. Tetapi lawyer still mahu apply consent. Dan bagitau saya jika consent tak lepas dia akan pulangkan deposit. Mungkin saya akan tanggung kos kerugian untuk proses guaman. Apa yang patut saya buat? T kasih

  152. Assalam tuan,sy da bnti bayar premium takaful mltt mase amik loan umah aritu.jd,adakah ini merugikan sy?dan sy tidak lg dilindungi mana2 insuren ke selepas sy bnti dr bayaran premium2?apap yg harus ,dan tuan cadangkan untuk sy?trima kasih.

  153. assalamualaikum tuan..

    saya ingin mintak pendapat tuan.. saya dsn suami asalnya orang terengganu.. tp sekarang menetap di johor sebab suami kerja disini.. kami bercadang ingin beli rumah di sini.. tp dlm masa sama tetap merancang untuk balik kampung dlm 5 atau 6 tahun lagi..

    bila difikirkan agak rugi jika bulan2 terpaksa bayar sewa rumah.. kami bercadang ingin membeli rumah sendiri..

    rumah bagaimana yang sesuai bagi pandangan tuan memandangkan suatu hari nanti kami mungkin akan jual balik atau sewakan rumah tersebuat apabila berpeluang balik ke kampung di terengganu..

  154. assalamualikum tuan, bole cek kelayakan saya ke tuan,bercadang untuk membeli rumah teres di sekitar rawang dalam harga rm 350k-500k
    pendapatan basic gaji saya rm1950 -personal loan 480 – elk kredit kereta rm 500 + elaun/komisen 4k/5k masuk dalam payslip setiap bulan..elaun komisen adalah tetap dibayar dan masuk dalam bank statement..saya baru bekerja 7 bulan

  155. Assalammualaikum wbt.Encik Arif,saya ingin bertanya,saya telah gunakan loan kerajaan (LPPSA)untuk membeli tanah lot. Loan saya lulus 100% mengikut harga tanah yang saya beli.Adakah saya masih layak untuk menggunakan loan kerajaan untuk membeli rumah? Mohon Encik Arif beri pandangan dan cadangan kepada saya.

  156. Assalamualaikum En. Arif,
    Bagaimana sekiranya rumah yang dibeli ada 2 nama (suami & isteri) di SPA tetapi loan atas nama isteri (1 nama) , bolehkah SPA ditukar kembali kepada 1 nama? Atau cara lain yang boleh dicadangkan?

  157. Asmkum wbt Tuan,
    Saya nak buat rumah di atas tanah yang saya & isteri telah beli dgn CIMB Property Loan 4 tahun lepas. Soalan saya:
    1) Adakah proses yang akan saya lalui sama seperti di atas utk saya membuat Housing Loan dan seterusnya bina rumah di atas tanah tu nanti?
    2) Bank manakah yg tuan cadangkn utk saya membuat pinjaman buat rumah nnti?
    3) Adakah saya tetap dikenakan 2 jenis bayaran iaitu perjanjian jual beli dan perjanjian pinjaman perumahan?

  158. Salam tuan..sy ada sebuah rumah di kampung,asalnya rumah atas nama arwah mak.sekarang rumah tersebut sudah dipindahkan ke atas nama sy
    Jd kesimpulan skrg adakah sy layak untuk mendapat potongan 50% duti setem kerana sy ingin membeli sebuah rumah lg
    Tlng bg pencerahan
    Tq.

  159. Assalammualaikum En. Arif, permohonan penukaran nama bagi rumah yang saya beli terbantut kerana peguam yang mewakili saya dengan pihak bank sudah tutup. Apa yang sebenarnya terjadi sekarang keatas pemilikan rumah tersebut. Ansuran bulanan sudah pun berlangsung.

    Terima kasih.

  160. Assalammualaikum Tuan,

    Saya ingin kepastian, saya ingin menjual rumah pangsa saya. saya telah pun mempunyai pembeli.

    Pertanyaan saya bolekah penjual dan pembeli menggunakan khidmat peguam yang sama.

    Saya inginkan kepastian.

    Sekian terima kasih.

  161. tuan saya nak tnya saya ada beli lagi 1 rumah untuk invest. tapi saya nak tnay seeloknya lawyer fee tu included o excluded dari loan rumah saya? loan sudah lulus danloan tu termasuk sekali dgn lwyer fee saya. so skrng ni bnker hnya tggu jwpn saya untuk proceed loan ini. tapi saya pening mana lagi elok included o excluded lawyer fee tu dalam loan saya.

  162. Salam En. Arif,

    Saya ada 2 persoalan. Saya memiliki sebuah rumah dimana loan atas nama saya dan husband. Dalam masa yang sama, husband juga memiliki rumah lain di Johor atas nama dia. So sekiranya kami merancang untuk membeli rumah lain, berapa agaknya margin pinjaman yang boleh diperolehi sekiranya kami merancang loan rumah baru juga atas nama bersama?

    Soalan ke 2, bolehkah kami jadikan rumah yang ada sekarang sebagai cagaran untuk mendapat loan 90% kerana kami memang berhasrat untuk menjual rumah-rumah yang ada sekarang. Harap Encik Arif dapat membantu. Thanks.

  163. Tuan,

    Mohon pencerahan , saya dan pasangan pernah membeli property atas nama bersama, dan rumah tersebut telah di jual. Masalah sekarang saya dalam proses membeli rumah lain. Persoalan saya adakah ini di kategorikan sebagai rumah pertama kami dan layak mendapat pengecualian cukai atau tidak?

  164. salam.. nak tanya yuran guaman utk snp dan perjanjian pinjaman berlainan ke dengan yuran guaman pindahmilik..adakah yuran guaman tersebut dikira berasingan atau sudah dikira semasa diawal pembelian? saya ada meminta bank masukkan legal fee dalam pinjaman dan ia telah diluluskan.. adakah legal fee tersebut termasuk dengan legal fee utk pindahmilik (mot)?

  165. Sy nak tahu berapa lama pihak peguam ambil masa utk proses dokumen S & P di antara penjual dgn pembeli. Loan pembeli sudah lulus, LO dah keluar dan penjual tiada hutang dgn pihak bank. Boleh bagi jangkamasa proses tersebut sehingga penjual boleh menerima bayaran penuh dari pembeli. Terima kasih.

  166. Hi.. saya ingin membeli rumah freehold. Tetapi penjual ialah seorang bankrap. Nama geran masih diatas nama pemaju. Boleh kah pemaju menukar nama geran terus ke atas nama saya..

  167. Salam tuan saya nak bertanya berkenaan mot. Sy pembeli pertama dan rumah berharga 399k. Sy ada maklum pada ejen ini rumah pertama saya dan setau saya ada remit sebyk 5k. Dia mintak byr full mot tersebut dan katanya remit tu akan dipulangkan kemudian. persoalan saya ada kemungkinan ke sy x akan dpt blk duit tersebut?

Leave a Comment