Ramai yang bertanya saya soalan ni. Boleh ke jual rumah belum habis bayar hutang? Ke nak kena jelaskan hutang dulu, baru boleh jual rumah?
Cara jual rumah belum habis bayar hutang bank
Saya bagi jawapan ringkas dulu.
Ya, anda boleh jual rumah belum habis bayar.
Tapi macam mana caranya? Siapa yang akan jelaskan hutang semasa anda? Ok, langkah dia macam ni.
1) Anda dan pembeli tandatangan perjanjian jual beli
Bila jual rumah, anda dan pembeli akan tandatangan perjanjian jual beli. Perjanjian ni peguam yang sediakan.
Tugas mereka juga adalah untuk selesaikan bayaran baki hutang anda dan buat pindah milik kepada pembeli.
Sebenarnya anda tak perlu risau, peguam yang akan uruskan semua ni.
Jadi, macam mana hutang anda tu di bayar?
2) Pembeli yang akan jelaskan loan anda
Untuk jual rumah, peguam akan bantu anda untuk buat pindah milik. Nak buat pindah milik kepada pembeli ni kena ada geran asal.
Masa anda dapat pinjaman ketika beli rumah dulu, geran asal ni anda dah cagarkan kepada bank.
Nak batalkan cagaran tu dan keluarkan geran, peguam kena buat proses pelepasan gadaian (Discharge of Charge).
Caranya macam mana?
Katakan pembeli beli rumah anda RM100,000. Hutang anda RM60,000 di CIMB. Pembeli guna pinjaman Maybank.
Peguam akan minta bank pembeli (Maybank) untuk bayar dulu baki hutang anda sebanyak RM60,000 di CIMB.
Dah bayar hutang, barulah bank anda (CIMB) lepaskan gadaian dan beri geran asal kepada peguam.
3) Pindahmilik
Peguam kemudian buat pindah milik dan daftarkan nama pembeli sebagai pemilik baru. Pembeli akan cagarkan pula geran kepada bank mereka (Maybank).
4) Anda terima hasil jualan
Peguam seterusnya minta bank pembeli (Maybank) untuk bayar baki harga rumah.
Dalam contoh tadi sebanyak RM40,000 (RM100,000 harga rumah tolak RM60,000 hutang yang dan dibayar).
Bayaran tu peguam akan terima dan bayar kepada penjual.
Senangkan prosesnya?
Soalan Lazim
1) Kenapa bank perlukan geran sebagai cagaran?
Dah tentulah mereka nak jaminan yang penerima pinjaman tu boleh bayar balik. Kalau tak dapat bayar, bank akan lelong rumah. Tiada cagaran, tak bolehlah nak lelong.
2) Apa perkara lain yang saya perlu pastikan sebelum jual rumah
Anda kena pastikan harga rumah melebihi baki pinjaman dan kos jual rumah. Sebagai contoh, kalau baki pinjaman RM60,000, jangan jual bawah RM60,000.
Nanti amaun yang tak cukup tu anda kena topup kepada bank. Atau mungkin kena keluar duit pula untuk tanggung kos-kos jualan lain macam cukai, kos guaman dan fi ejen.
Baca Juga: Panduan Dan Cara Jual Rumah Di Malaysia
Penutup
Semoga artikel ‘Cara Jual Rumah Belum Habis Bayar’ ini membantu. Jika anda masih ada hutang dengan bank, jangan risau. Boleh je jual.
Salam tuan,
Hutang rm60,000 tu adakah baki pokok sahaja atau pokok+interest?
Bila buat redemption, penyelesaian tu untuk amaun pokok tak termasuk interest yang belum dikenakan untuk masa hadapan.
salam bos . mvn mna nk check rumah tu sama ada kita pernah guna pengecualian seumur hidup.sbb saya pernh jual sbuah rumah dahulu
Salam encik. Kena pergi cawangan LHDN untuk buat semakan ni.
Assalam tuan,
Saya ingin bertanya prosedur untuk pindah milik geran rumah kepada nama saya kerana sekarang saya dan abah saya berkongsi geran rumah tersebut.Apa yang saya perlu lakukan supaya hak milik rumah tersebut ditukar sepenuhnya kepada nama saya seorang? Terima kasih.
Salam puan. Saya tak cukup butiran untuk bagi pendapat ni (rumah ada hutang atau tak, bila tukar tu adakah ada bayaran kepada ayah, jika ada bayaran adakah puan akan ambil pinjaman). Kalau tak keberatan puan pm saya di Facebook ya: facebook.com/arifhussinproperty
Assalam tuan
Saya membeli rumah teres 2 tingkat 15 tahun yang lalu. Antara dokumen dokumen yang ada dalam simpanan saya ialah S&P, Loan Agreement, dan resit resit bayaran yg saya bayar kepada peguam, deposit 10% kepada pemaju. Saya tak pernah tengok pun geran rumah ini. Nak tanya, siapakah yang menyimpan geran rumah?
Salam tuan. Kalau rumah masih ada pinjaman, bank akan simpan geran original tu. Masa beli, peguam biasanya akan berikan salinan. Kalau encik jual rumah dan pembeli perlukan salinan geran untuk proses loan, encik boleh buat carian rasmi dekat pejabat tanah. Guna maklumat dalam bil cukai tanah rumah tu untuk buat carian.