Cara Semak Harga Pasaran Rumah Dengan Mudah

Untuk menjual rumah, satu perkara yang mungkin rumit ialah menentukan harga pasaran dan harga jualan. Kali ini saya akan kongsikan bagaimana cara untuk semak harga pasaran rumah dan menetapkan harga jualan dengan baik.

1. Kenapa Perlu Semak Harga Pasaran Rumah?

Ada beberapa sebab kenapa anda perlu semak harga pasaran rumah:

Untuk Pastikan Harga Jualan Kompetitif

Bila jual rumah, rumah akan bersaing dengan ratusan rumah lain dalam pasaran.

Pembeli ada banyak pilihan. Mereka dah tentu akan beli rumah yang padan dengan harga.

Salah satu cara jual rumah dengan cepat, adalah dengan menyemak harga pasaran. Ini akan pastikan rumah anda boleh bersaing.

Untuk Mudahkan Pembeli Dapat Pinjaman

Selain itu, bila anda jual rumah ikut harga pasaran, anda bantu pembeli untuk dapat pinjaman yang cukup.

Bank hanya bagi pinjaman ikut harga pasaran. Kalau anda jual lebih tinggi, pembeli kena bayar tunai amaun yang tak cukup tu.

Ini tentulah akan bebankan mereka. Boleh jadi mereka tak teruskan belian.

Untuk Tahu Ekuiti Anda

Anda mungkin dah beli rumah dan bayar pinjaman bertahun-tahun. Harga rumah juga boleh jadi dah naik.

Bila anda buat semakan, anda dapat tahu berapakah nilai pegangan bersih untuk rumah tersebut, setelah tolak pinjaman.

Ini akan bantu anda buat keputusan terutama bila nak jual atau refinance.

2. Apa Cara Paling Mudah Dan Percuma Untuk Semak?

Cara yang paling mudah untuk semak market value ni melalui perunding hartanah.

Perunding hartanah ni akan gunakan maklumat transaksi lepas, jaringan dan pengalaman mereka untuk buat anggaran.

Bila nak buat semakan, berikan butiran berikut kepada mereka:

• Alamat penuh rumah
• Jenis rumah
• Keluasan rumah
• Butiran ubahsuai, jika ada
• Harga jualan

3. Cara Alternatif Untuk Buat Semakan

Sebagai alternatif, anda juga boleh tanya jurubank kerana mereka ada akses kepada penilai hartanah.

Tapi nak dapatkan komitmen mereka tu mungkin susah sikit melainkan anda klien mereka.

Masa dan tenaga mereka tu bernilai. Nak tanya saja-saja tak boleh lah.

4. Adakah Semakan Oleh Ejen Hartanah Atau Jurubank Tepat?

Ejen hartanah / jurubank hanya boleh memberikan anggaran.

Untuk nilaian tepat, terutama rumah yang ada ubahsuai menyeluruh, gunakan khidmat penilai professional.

Penilai professional ni akan datang ke rumah untuk buat nilaian. Mereka juga akan keluarkan laporan.

Khidmat penilai profesional ni ada kos. Tapi cara ni paling baik.

Harga pasaran yang ejen hartanah / jurubank beri, tak dapat ganti khidmat penilai profesional.

5. Ada Tak Cara Nak Semak Sendiri?

Anda boleh gunakan laman Brickz.my untuk semakan.

Brickz ada sediakan maklumat transaksi jual beli hartanah daripada Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta (JPPH).

Macam mana caranya?

1. Layari Brickz.my
2. Cari lokasi rumah
3. Dapatkan sekurangnya dua transaksi dengan harga paling tinggi.

Katakan anda nak semak harga pasaran Pangsapuri A. Anda dapati ada beberapa transaksi sepanjang setahun lepas.

Transaksi pertama RM100,000, transaksi kedua RM110,000 dan transaksi ketiga RM120,000.

Anggaran harga rumah ini kita boleh kata RM110,000 kerana ada dua transaksi yang sokong (RM110k dan RM120k).

RM120,000 tu pula kita tak boleh anggap sebagai harga pasaran kerana hanya ada satu transaksi sahaja pada harga tu.

Kalau anda guna kaedah ini, ada beberapa kekurangan yang anda perlu tahu.

• Akaun percuma Brickz.my hanya paparkan data yang terhad. Mungkin maklumat tak cukup nak gambarkan situasi sebenar satu kawasan.
• Transaksi di Brickz.my tak nyatakan sama ada rumah sudah diubah suai atau tidak. Anggaran tak tepat kalau anda bandingkan dengan harga rumah yang dah diubahsuai.
• Transaksi di Brickz.my termasuk harga belian mark-up. Mark-up adalah kaedah pembeli guna untuk dapat lebih pinjaman, sedangkan harga sebenar adalah lebih rendah.

Selain itu, anda juga tak boleh buat kesimpulan rumah akan laku kalau jual ikut transaksi lepas. Anda mesti semak pesaing semasa. Saya akan terangkan lebih lanjut…

6. Cara Nak Tetapkan Harga Rumah

Sepanjang pengalaman saya sebagai ejen hartanah, saya boleh buat kesimpulan bahawa:

Untuk jualan rumah, berapa harga yang pesaing anda tawarkan lebih penting berbanding harga pasaran.

Sekalipun anda jual ikut harga pasaran, kalau jiran anda jual lebih murah, rumah anda akan susah laku.

Contoh kalau anda pasarkan rumah RM400,000. Harga ikut harga pasaran.

Tetapi pesaing anda pula jual rumah saiz dan kondisi sama – RM350,000 sahaja. Harga yang boleh laku ialah RM350,000.

Kalau anda terus pasarkan pada RM400,000, mungkin tak terjual. Sifirnya macam ni:

Harga boleh laku = Harga pasaran ATAU harga pesaing, yang mana lebih rendah.

Inilah sebab utama kenapa pemilik tak berjaya jual rumah. Pembeli banyak pilihan. Mereka pasti akan cari urusniaga yang lebih baik.

7. Langkah Untuk Tetapkan Harga Jualan

Berikut saya rumuskan langkah untuk tetapkan harga jual:

1. Semak harga transaksi rumah di Brickz.my. Lihat 2 transaksi tertinggi dan buat anggaran harga pasaran.
2. Buka medium pemasaran seperti Mudah.my. Lihat berapa yang pesaing anda tawarkan. Unit dengan harga yang paling rendah adalah pesaing utama.
3. Bandingkan harga pasaran dan harga pesaing. Pilih yang lebih rendah.

Bila bandingkan dengan listing pesaing, anda kena hati-hati.

Kadang-kadang ada senarai rumah di medium pemasaran seperti Mudah.my tu adalah iklan palsu.

Selalunya, iklan palsu ni harganya rendah tak masuk akal. Maklumat dan gambar rumah tu pun tak cukup. Iklan tersebut hanya nak pancing prospek pembeli sahaja.

Jangan bandingkan dengan listing macam ni untuk tetapkan harga jualan. Nanti rendah sangat pula harga rumah anda.

Kesimpulan

Mudah-mudahan artikel ini sedikit sebanyak dapat membantu anda dalam urusan jual beli rumah. Sebelum saya akhiri, berikut artikel lain yang boleh membantu anda:

• Panduan Dan Cara Jual Rumah Di Malaysia
• Semakan Baki Pinjaman Perumahan Bank Dan Kerajaan