Rumah Tak Laku: Boleh Ke Jual Rumah Kepada Bank?

Soalan: Saya dah cuba jual rumah saya tapi tak ada yang minat nak beli. Sekarang dah tak larat nak bayar. Boleh ke saya jual rumah kepada bank?

1) Boleh ke jual rumah kepada bank?

Saya selalu terima soalan ni. Biasanya yang bertanya ni dah buat macam-macam cara nak jual rumah tapi tak laku.

Jawapan ringkasnya: tak boleh. Bank tak akan beli rumah anda. Bank ni bisnes dia bagi pinjaman dan buat pelaburan. Mereka tak mahu pegang aset yang bukan dalam bentuk tunai macam hartanah.

Sebab tu kita tengok, bila seseorang tu tak bayar pinjaman, bank tak mahu rumah tu. Mereka lelong untuk dapatkan tunai tu semula.

Habis tu kalau rumah tak boleh laku macam mana nak buat?

2) Kaji semula kenapa rumah tak terjual

Kot mana pun anda kena teruskan usaha untuk cari pembeli rumah anda sehingga dapat.

Anda juga kena tanya diri anda “kenapa rumah tu tak terjual?”.

Ini boleh jadi kerana:

  • Harga anda terlalu tinggi
  • Kawasan rumah tak dapat sambutan
  • Keadaan rumah yang kurang baik
  • Anda tak fleksibel dengan terma jualan
  • Anda minta deposit yang tinggi dari pembeli
  • Rumah leasehold dan tiada pembeli bumiputera

Anda hanya boleh jual cepat, bila anda tahu punca masalah.

Baca Juga: Panduan Dan Cara Jual Rumah Di Malaysia

Pada pengalaman saya, majoriti rumah tak terjual kerana harga. Anda mungkin rasa harga yang anda letak tu dah rendah.

ejen hartanah selangor & kuala lumpur

Tapi boleh jadi, ada pesaing anda yang letak harga lebih rendah daripada anda dalam pasaran.

Ini akan jadi masalah. Terutama jika lokasi rumah anda tu tak dapat sambutan.

Misalnya, katakan pembeli datang beli kawasan rumah anda tu sekali je dalam enam bulan. Anda nak pastikan tawaran harga anda adalah yang terbaik.

Kalau anda terlepas pembeli tu, mungkin anda kena tunggu enam bulan lagi untuk dapat pembeli.

Atau boleh jadi juga anda minta deposit yang tinggi. Sepuluh peratus misalnya.

Kalau rumah anda berharga RM400,000 dan pembeli yang datang adalah golongan mudah, ianya sangat membebankan mereka untuk sediakan tunai sebanyak RM40,000 untuk bayar deposit.

Sebaliknya, kurangkan jumlah deposit tersebut dan galakkan mereka untuk guna pinjaman seratus peratus macam Skim Rumah Pertamaku.

3) Gabungkan hutang anda

Sementara anda tunggu rumah anda terjual…

…jika komitmen bulanan anda tinggi, anda mungkin boleh uruskan hutang anda dengan buat penggabungan hutang.

Misalnya, jika anda ada pinjaman peribadi, kad kredit dan rumah. Anda boleh gabungkan hutang pinjaman peribadi dan kad kredit tu dalam pinjaman perumahan.

Dengan cara ni, jumlah bayaran komitmen anda akan lebih rendah. Ini kerana kadar faedah pinjaman perumahan adalah lebih rendah berbanding dengan kadar pinjaman peribadi dan kad kredit.

4) Refinance rumah anda

Selain itu anda juga boleh cuba refinance rumah anda untuk dapatkan kadar faedah yang lebih rendah atau panjangkan tempoh.

Ada situasi yang mana penjual rumah tu dapat kadar faedah yang tinggi masa dia beli rumah, sedangkan kadar semasa jauh lebih rendah.

Bila anda refinance, bayaran bulanan anda akan lebih rendah.

Tapi masa refinance tu, tak payahlah cuba dapatkan tunai tambahan pula. Tak elok tambahkan hutang bila seseorang tu ada masalah hutang.

5) Sewakan rumah

Kalau rumah kosong, anda juga boleh sewakan rumah sementara menunggu pembeli. Tapi masa bagi sewa tu, maklumkan kepada penyewa yang rumah tu dalam proses jualan.

Kita tak mahu menganiaya penyewa. Dia sewa sekejap je dah kena pindah sekali lagi.

6) Sertai program Houzkey

Jual rumah kepada bank memang tak boleh. Tapi Maybank ada skim yang boleh bantu anda untuk jual rumah dengan cepat.

Skim Houzkey ni merupakan skim Rent-to-Own yang mana pembeli boleh sewa rumah dan beli kemudian.

Skim ni memudahkan pembeli kerana mereka tak perlu sediakan deposit yang besar untuk beli rumah.

Anda boleh jual rumah melalui Houzkey kalau cukup syarat. Rujuk website Maybank Houzkey untuk tahu lebih lanjut.

Leave a Comment