Ada pembaca blog ini tanya kepada saya. Boleh ke jual rumah sebelum 5 tahun? Kalau boleh, adakah saya kena penalti? Adakah elok jual rumah yang baru beli?
1) Jual rumah sebelum 5 tahun: apa yang anda perlu tahu?
Saya bagi jawapan ringkas dulu:
Ya. Anda boleh jual sekalipun rumah tak cukup 5 tahun melainkan rumah anda ada sekatan tertentu macam rumah kos rendah. Anda juga kena bayar cukai yang agak tinggi dan mungkin ada penalti dari bank. Baki pinjaman anda juga tak banyak kurang.
Sebelum anda buat apa-apa konklusi, baca dulu artikel ni sampai habis. Perkara-perkara saya sebut tu mungkin tak relevan dengan rumah yang anda nak jual.
2) Cukai jual rumah RPGT mungkin tinggi
Cukai jual rumah RPGT, kerajaan kenakan atas untung yang anda dapat. Kadar cukai ni berbeza mengikut berapa lama anda dah miliki rumah tu:
- Tahun pertama hingga tahun ketiga: 30%
- Tahun keempat: 20%
- Tahun kelima: 15%
- Tahun keenam dan seterusnya: 5%
Katakan anda beli rumah dengan harga RM150,000 dan tahun ketiga anda jual rumah tu dengan harga RM250,000.
Untung anda ialah RM100,000 (RM250k – RM150k) dan kadar RPGT ialah 30%. RPGT yang anda kena bayar ialah sekitar RM30,000.
Nota: kiraan RPGT ni ada format tersendiri. Secara tepat, dalam kes ni anda kena bayar maksimum RM27,000. Tapi untuk ilustrasi, saya guna kiraan mudah. Dapatkan khidmat peguam atau ejen cukai yang sah untuk kiraan.
Macam yang anda lihat, RPGT ni boleh jadi satu amaun yang besar kalau jual rumah sebelum 5 tahun.
Tapi anda boleh guna pengecualian sekali seumur hidup. Kalau anda guna pengecualian ni, tiada RPGT yang LHDN kenakan.
Cuma, pengecualian ni anda boleh guna sekali je la. Kalau jual rumah lain, anda kena bayar cukai.
Nak dapatkan pengecualian ni ada syarat dia. Yang utama rumah tu mesti bangunan kediaman. Syarat lain anda boleh rujuk dekat laman web LHDN.
3) Anda mungkin kena bayar penalti lock-in period
Bergantung kepada perjanjian anda dengan bank, anda mungkin kena penalti kalau jual rumah sebelum 5 tahun. Penalti ni biasanya 3-5% dari jumlah pinjaman pokok.
Katakan pinjaman pokok RM100,000 dan penalti 3%, jumlah yang anda kena bayar kepada bank ialah RM3,000.
Yang paling mustahak sekali, anda kena tengok balik letter of offer bank yang anda tandatangan tu atau hubungi bank. Lock in period tu boleh jadi ada atau boleh jadi tiada.
Kalau ada, berapa kadar dia. Dan berapa lama tempoh lock-in tu.
4) Pinjaman bank anda tak banyak kurang
Kalau anda nak jual rumah baru beli kurang lima tahun, jangan expect baki pinjaman anda tu dah banyak kurang.
Bayaran bulanan anda untuk lima tahun awal ni, majoritinya untuk bayar faedah / keuntungan bank je.
Jadi keuntungan anda boleh jadi tak banyak sangat.
5) Kenaikan harga rumah tak signifikan
Untuk rumah yang baru beli, kenaikan harga rumah boleh jadi tak banyak.
Terutama dalam pasaran yang agak lembap sekarang ni dan juga projek yang baru siap.
Pasaran sekarang tak macam 10 tahun dulu. Bila projek siap, harga terus naik.
Sebaliknya, masa siap tu, jiran anda pun tengah jual juga. Penawaran melebihi permintaan.
Jadi harga pun tidaklah tinggi sangat.
6) Anda tak boleh jual rumah kos rendah bawah 5 tahun
Untuk rumah yang berstatus kos rendah di Selangor, anda mesti dah miliki rumah tu sekurang-kurangnya 5 tahun. Kalau tak cukup, Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor tak bagi buat pindah milik.
Selain itu, rumah yang kerajaan kawal macam RUMAWIP dan PR1MA juga ada moratorium. Anda tak boleh jual rumah tu dalam tempoh 10 tahun selepas beli.
Tempoh milikan ni pihak berkuasa akan tengok dari tarikh perjanjian jual beli (tarikh belian).
Penutup
Itu sahaja dari saya dalam artikel ni. Baca artikel berikut untuk tahu lebih lanjut tentang proses jual rumah:
Salam encik, saya beli rumah dengan isteri (dua nama) tapi belum siap lagi. Kami bercerai dan nak jual rumah ni. Kalau boleh nak breakeven je. Ini realistic tak? Kalau ya, apa procedure dia ya?
Breakeven atau tak bergantung kepada pasaran semasa dan lokasi rumah tu tuan. Saya boleh kaji pasaran rumah encik tu kalau encik perlukan.
Tuan
Saya beli rumah pada 2019 yang tak tulis kos rendah dalam perjanjian namun pemilik lain ada sebut. Saya juga semak geran strata (freehold) yang di KL, belakangnya tulis tanah ini untuk kegunaan kediaman kos rendah. Sewaktu saya membeli, rumah ini ialah aset ke-3 dan gaji saya adalah tinggi daripada gaji max kelayakan low cost. Jadi saya anggap ni bukan low cost.
Boleh saya jual aset ini dalam masa terdekat? Land office KL izin tukar nama?
Dekat KL, jika bangunan tu dah lebih 10 tahun, sepatutnya tak ada syarat lowcost tuan. Boleh jual.
Encik, saya nak tanya. Saya baru beli rumah 3 tahun ( secondhand ) sekarang saya merancang untuk beli rumah baru dalam 3-5 tahun lagi. Dan ingin menjual rumah yang sekarang ni pada masa akan datang.
Soalan saya :
1. Bolehkah untuk saya menjual rumah ini
2. Berapakah anggaran kos yg perlu saya keluarkan.
3. Setelah jual saya tidak akan dapat sebarang keuntungan jualan rumah kan disebabkan tak sampai 10 tahun usia beli
Salam.
1. Boleh jual kalau BUKAN dari kategori rumah bawah kawalan macam rumah kos rendah, kos sederhana rendah, Selangorku dll. Cuma kalau bawah 5 tahun, mungkin ada cukai. Alternatif, puan boleh guna pengecualian sekali seumur hidup, kalau cukup syarat.
2. Kos guaman sekitar RM2500 jika tumpang lawyer pembeli dan fee agensi 3.18% dari harga jual, jika guna ejen. Untuk cukai, saya tak cukup maklumat untuk kira.
3. Keuntungan ini bergantung kepada harga jualan tu nanti puan. Jadi, nak kena semak berapa harga yang boleh laku dekat kawasan rumah tu. Satu cara, puan tengok berapa jiran-jiran lain tgh jual. Dalam blog ini, ada cara nak kira keuntungan jualan rumah. Boleh rujuk artikel tu.
Encik, saya ada beli rumah prima dari orng. Rumah rasanya baru dua tahun. Dah bnyk kali tanya lawyer betul ke boleh beli, lawyer kata boleh. Dah lulus loan apa smua, ada orng pertikaikan mcm mna boleh beli. Dan betul ke geran tanah atas nama kita. Takut pula rasa
Puan, setahu saya rumah prima ni ada moratorium sama ada 5 atau 10 tahun. Kalau pemilik jual dalam tempoh ni, pindah milik mungkin tak lepas masa dapatkan kebenaran tu nnt. Elok juga puan tanya lawyer tu, kenapa dia kata boleh.
Salam en Arif,
Saya nak bertanya jika dalam offer letter bank tak ada sebut lock in period mcm mana pula ya? Terima kasih.
Jika offer letter tak sebut, biasanya tak ada lockin. Tp untuk kepastian elok encik confirmkan dengan bank.
Assalamulaikum En. Arif,
Saya ingin tahu adakah cara untuk pajakan rumah sedia ada(rumah tiada loan) kepada bank dengan tujuan untuk pembelian rumah baru? Apakah kesan, baik adan buruk jika saya membuat pajakan tersebut?
Salam. Encik boleh pajakkan rumah tu semula kepada bank melalui refinancing. Kadar pinjamanan refinancing ni lebih murah berbanding personal loan. Cumanya keburukan dia ialah ada kos guaman, penilaian. Amaun tu boleh dimasukkan dalam pinjaman.