Ada pembaca blog ini tanya kepada saya. Boleh ke jual rumah sebelum 5 tahun? Kalau boleh, adakah saya kena penalti? Adakah elok jual rumah yang baru beli?
1) Jual rumah sebelum 5 tahun: apa yang anda perlu tahu?
Saya bagi jawapan ringkas dulu:
Ya. Anda boleh jual sekalipun rumah tak cukup 5 tahun melainkan rumah anda ada sekatan tertentu macam rumah kos rendah. Anda juga kena bayar cukai yang agak tinggi dan mungkin ada penalti dari bank. Baki pinjaman anda juga tak banyak kurang.
Sebelum anda buat apa-apa konklusi, baca dulu artikel ni sampai habis. Perkara-perkara saya sebut tu mungkin tak relevan dengan rumah yang anda nak jual.
2) Cukai jual rumah RPGT mungkin tinggi
Cukai jual rumah RPGT, kerajaan kenakan atas untung yang anda dapat. Kadar cukai ni berbeza mengikut berapa lama anda dah miliki rumah tu:
- Tahun pertama hingga tahun ketiga: 30%
- Tahun keempat: 20%
- Tahun kelima: 15%
- Tahun keenam dan seterusnya: 5%
Katakan anda beli rumah dengan harga RM150,000 dan tahun ketiga anda jual rumah tu dengan harga RM250,000.
Untung anda ialah RM100,000 (RM250k – RM150k) dan kadar RPGT ialah 30%. RPGT yang anda kena bayar ialah sekitar RM30,000.
Nota: kiraan RPGT ni ada format tersendiri. Secara tepat, dalam kes ni anda kena bayar maksimum RM27,000. Tapi untuk ilustrasi, saya guna kiraan mudah. Dapatkan khidmat peguam atau ejen cukai yang sah untuk kiraan.
Macam yang anda lihat, RPGT ni boleh jadi satu amaun yang besar kalau jual rumah sebelum 5 tahun.
Tapi anda boleh guna pengecualian sekali seumur hidup. Kalau anda guna pengecualian ni, tiada RPGT yang LHDN kenakan.
Cuma, pengecualian ni anda boleh guna sekali je la. Kalau jual rumah lain, anda kena bayar cukai.
Nak dapatkan pengecualian ni ada syarat dia. Yang utama rumah tu mesti bangunan kediaman. Syarat lain anda boleh rujuk dekat laman web LHDN.
3) Anda mungkin kena bayar penalti lock-in period
Bergantung kepada perjanjian anda dengan bank, anda mungkin kena penalti kalau jual rumah sebelum 5 tahun. Penalti ni biasanya 3-5% dari jumlah pinjaman pokok.
Katakan pinjaman pokok RM100,000 dan penalti 3%, jumlah yang anda kena bayar kepada bank ialah RM3,000.
Yang paling mustahak sekali, anda kena tengok balik letter of offer bank yang anda tandatangan tu atau hubungi bank. Lock in period tu boleh jadi ada atau boleh jadi tiada.
Kalau ada, berapa kadar dia. Dan berapa lama tempoh lock-in tu.
4) Pinjaman bank anda tak banyak kurang
Kalau anda nak jual rumah baru beli kurang lima tahun, jangan expect baki pinjaman anda tu dah banyak kurang.
Bayaran bulanan anda untuk lima tahun awal ni, majoritinya untuk bayar faedah / keuntungan bank je.
Jadi keuntungan anda boleh jadi tak banyak sangat.
5) Kenaikan harga rumah tak signifikan
Untuk rumah yang baru beli, kenaikan harga rumah boleh jadi tak banyak.
Terutama dalam pasaran yang agak lembap sekarang ni dan juga projek yang baru siap.
Pasaran sekarang tak macam 10 tahun dulu. Bila projek siap, harga terus naik.
Sebaliknya, masa siap tu, jiran anda pun tengah jual juga. Penawaran melebihi permintaan.
Jadi harga pun tidaklah tinggi sangat.
6) Anda tak boleh jual rumah kos rendah bawah 5 tahun
Untuk rumah yang berstatus kos rendah di Selangor, anda mesti dah miliki rumah tu sekurang-kurangnya 5 tahun. Kalau tak cukup, Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor tak bagi buat pindah milik.
Selain itu, rumah yang kerajaan kawal macam RUMAWIP dan PR1MA juga ada moratorium. Anda tak boleh jual rumah tu dalam tempoh 10 tahun selepas beli.
Tempoh milikan ni pihak berkuasa akan tengok dari tarikh perjanjian jual beli (tarikh belian).
Penutup
Itu sahaja dari saya dalam artikel ni. Baca artikel berikut untuk tahu lebih lanjut tentang proses jual rumah:
Aslmkm tuan.sy da baca artikel tu cm mcm sy beli rumah cash tidak melalui bank.dan sy x der pinjam bnk.cm tempoh pembelian sy x smp 5 thn.baru sethn sy beli.cost penalty yg harus sy byr berapa n ad x cost2 lain yg perlu sy byr…
Puan kena bayar:
1) kos guaman sekitar RM3000, kalau guna peguam pembeli
2) fi agensi 3.18%, kalau jual melalui ejen
3) cukai 30% dari keuntungan. cukai ni boleh dapat pengecualian kalau tak pernah guna pengecualian sekali seumur hidup.
Assalamualaikum.. Nak tanya, boleh ke beli flat kos rendah di KL kalau tu bukan rumah pertama? Flat tu da berusia lebih 10 tahun. Bole ke sy beli? Adakah KL mempunyai sekatan utk rumah kos rendah?
Boleh beli kalau di KL sekalipun bukan rumah pertama.
Assalam.
Rumah ppam boleh jual ke..
Beli tahun 2019.
Belum boleh lagi, sebab syarat jualan PPAM ni minimum 10 tahun.
Saya baru beli rmh beberapa bln yg lepas di Sabah,selepas bayaran bulanan mula berjalan saya rasa tdk mampu utk teruskan di sebabkan factor ekonomi yg membebankan.. bagaimana cara dan adakah boleh saya hendak menjual rumah tersebut yg belum sampai setahun?
..assalam tuan ada no telefon atau whatsapp utk dihubungi x..sy ada beberapa soalan nak ditanya jika tak keberatan
Salam puan Sheima. Saya boleh dihubungi melalui link Whatsapp berikut
wa.me/60139398811
Saya beli rumah ketika pkp, loan lulus 416k. Masa pkp ambil memotorium for 6month. Jadi mula bayar lebih kurg setahun lebih. Pasaran rumah sekarang 450k. Ada kah sebarang kemungkinan saya kena bayar bali kepada bank lebih dari jumlah yang saya pinjam memandangkan kenaikan harga pasaran terlalu sedikit?