Anda ada rumah yang anda beli guna pinjaman LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam). Sekarang anda tengah fikir nak jual rumah. Boleh ke jual? Macam mana cara jual rumah loan kerajaan ni? Siapa yang akan selesaikan hutang anda? Jom ikuti.
Boleh Ke Jual Rumah Yang Masih Ada Loan Kerajaan?
Jawapan ringkasnya:
Ya, anda boleh jual rumah yang masih ada hutang pinjaman kerajaan. Pembeli yang akan selesaikan pinjaman anda dan bayar keuntungan.
Nampak macam senangkan. Tapi macam mana caranya?
Proses Jual Rumah Loan Kerajaan
Prosedur jual rumah loan kerajaan ni adalah seperti berikut:
1) Tandatangan perjanjian jual beli
Bila pembeli dah dapat pinjaman, anda dan pembeli akan tandatangan perjanjian jual beli yang peguam sediakan.
Mereka juga akan bantu penjual untuk buat pindah milik kepada pembeli.
2) Peguam minta bank pembeli untuk jelaskan hutang LPPSA
Peguam akan mohon supaya bank pembeli bayar baki hutang pinjaman kerajaan anda.
Bayaran baki hutang penjual ini kita panggil sebagai bayaran pertama atau ‘first disbursement’.
Bayaran pertama ni penting sebab nak keluarkan geran asal rumah penjual dari LPPSA.
Bila dah dijelaskan, peguam akan terima geran asal tersebut.
Keseluruhan proses ini kita panggil sebagai pelepasan gadaian atau ‘discharge of charge’.
3) Peguam buat pindah milik dan cagarkan geran ke bank pembeli
Peguam kemudian buat pindah milik geran tu kepada nama pembeli.
Bila nama dah didaftarkan, geran tu dicagarkan pula kepada bank pembeli.
Kenapa kena cagar?
Mestilah bank nak geran tu sebagai jaminan yang pembeli akan bayar hutang. Kalau tak mereka akan lelong rumah tu.
4) Bank bayar keuntungan
Peguam juga akan mohon untuk bank pembeli bayar baki keuntungan anda. Bank pembeli akan bayar amaun tu kepada peguam.
Peguam akan tolak kos-kos yang terlibat (jika ada) dan kemudian buat bayaran kepada penjual.
Berapa Lama Proses Jual Rumah Pinjaman Kerajaan Ni
Proses jual rumah pinjaman kerajaan ni lebih lama dari biasa. Saya boleh kata mungkin perlukan tambahan masa dua ke tiga bulan dari loan bank.
Anda boleh rujuk artikel saya tentang Berapa Lama Proses Dan Tempoh Dapat Duit Jual Rumah.
Dalam artikel tu saya ada berikan anggaran masa untuk selesaikan proses jualan rumah.
Dari jangkamasa yang saya berikan, tambahkan lagi tiga bulan untuk loan LPPSA.
Penutup
Macam tu lah cara jual rumah loan kerajaan ni. Anda tak perlu risau sebenarnya, sebab proses tu peguam akan buat.
Ringkasnya saya simpulkan prosesnya macam ni:
- Tandatangan perjanjian jual beli
- Peguam minta bank pembeli bayar baki loan LPPSA anda
- Peguam buat pindahmilik dan cagarkan geran kepada bank pembeli
- Bank pembeli bayar keuntungan anda melalui peguam
Sekian sahaja dari saya. Semoga artikel ini bermanfaat. Berikut artikel lain yang boleh membantu anda:
Boleh ke jual rumah yang baru siap,en
Loan lppsa.
Boleh jual tuan. Encik rujuk artikel ni untuk maklumat lanjut ya:
https://arifhussin.com/jual-rumah-sebelum-5-tahun/
Assalamualaikum…maaf btanya,sy ingin menjual rumah yg skrng yg masih ad hutang dgn lppsa dan sy ingin membeli rumah lain..blh ke sy beli rumah lain sedangkan rumah lama msh belum tjual..terima ksh
Salam. Kalau dah jual nanti, boleh mohon untuk pinjaman kedua LPPSA. Tapi kena cek juga berapa amaun yang layak tu.
Pertanyaan, saya da dlm proses utk deposit dari buyer, adakah apa2 bayaran kena untuk lawyer contoh boking fee ataupun ada pembayaran2 lain yg kena bayar, perjanjian 3.18% bila akhir dokumentasi baru dia akan ambil.
Tq.
Salam. Kalau encik tumpang lawyer pembeli (tak diwakili), caj lawyer tu bawah RM3000.
salam… saya baru beli rumah under loan lppsa dia sepang selangor dan baru mula bayar dkt 1 tahun dah… jumlah pinjaman rm253,181.31(jumlah bayaran balik rm664,497.91 408bulan) jadi berapa yg perlu saya jual kepada pembeli untuk menyelesaikan pinjaman dgn lppsa?
Jumlah bayaran balik, kalau melebihi hutang asal, itu dah dikira dengan kadar keuntungan untuk sepanjang tempoh pinjaman. Dalam kes puan ni, besar kemungkinan baki pinjaman untuk penebusan hutang ialah RM253K. Apa pun elok buat pengesahan sebelum teruskan dgn jualan.
Saya ada rumah pangsapuri di seri iskandar di perak, mempunyai keluasan lebih kurang 987 kps terdiri dari 3 bilik tidur dan 2 bilik air. Ada balconi depan dan belakang. tersedia kemudahan seperti lift sehingga tingkat 7, pengawal keselamatan, kolam renang dan taman permainan. Rumah tidak pernah diduduki semenjak kali pertama kunci diserah dari pihak pemaju kepada saya dari tahun 2019 hingga sekarang. Adakah ruang ini boleh membantu saya untuk menjual rumah tersebut. kerana ingin membeli rumah di negeri lain. Terima kasih
Salam encik. Boleh ke encik hubungi saya di 013-9398811. Saya tak buat di Perak, tapi boleh recommend ejen yang buat di sana.
assalamualaikum tuan, adakah boleh dijual rumah yang masih didalam pembinaan iaitu masih didalam pembiayaan LPPSA?
Salam. Jual tu boleh. Tapi chances nak dapat pembeli tu sangat tipis sebab pembeli tak boleh dapatkan pinjaman untuk rumah yang belum ada CCC.
Perlu tunggu 10 tahun ke Tuan untuk jual rumah yang masih dalam loan Lppsa?
Tak perlu tunggu 10 tahun untuk jual rumah yang guna loan LPPSA melainkan rumah tu memang ada syarat macam rumah PR1MA, Rumawip.